深圳房子出售 深圳新房交易流程有哪些？
深圳公寓出售条件？
1.5年内限制公寓销售。
原政策：自《通知》发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的新建商品公寓，自取得不动产权利登记证书之日起5年内禁止转让。公告之日前已申请网签但尚未取得不动产权利证书的，不禁止转让。
2.新建公寓只租不卖。
原政策：各类新增供应土地上建设的商业公寓(含招拍挂、城市更新、征地返还等。)只租不卖，用途不能改变。企业整体持有期限应与土地出让期限一致，对外租赁单次租赁期限原则上不超过10年。
3.3年内限制住宅销售。
原政策：居民家庭新购商品住房(不含人才住房和居住住房)的，自取得房地产权证之日起3年内禁止转让。公告之日前已网签但尚未取得房地产权证的新建商品住房和二手住房，不禁止转让。
介绍了深圳的房子三年后才能卖的问题。如果一户新买房，需要限购三年，所以三年后才能买卖。深圳的限售政策包括很多问题，比如五年内限售公寓，新租公寓不卖，三年内限售房屋等等。这些都需要了解清楚，这是买卖房屋的很好参考。
深圳新房交易流程有哪些？
可以买卖，转让或者赠与转让。如下所示：
如果转让，赠与费约为纳税申报价(即你方同意的财产转让价)的6%(公证费3%，转让税3%)。但赠与转让后，如果以后要转让房产，单笔个人所得税就要缴纳20%的纳税申报价格。所以不建议礼品转让。
建议采用买卖的方式，即直接将房产过户给儿子儿媳，税费大概是房产申报税价格的8%(卖方：个人所得税1 %(5年以上免房产证)，营业税5.5 %(2年以上免房产证)，买方：契税1.5%,其他过户税费几百，都在1400以内
如果房产证五年后出售，不用交个税，只有契税1.5%，其他过户税几百。也就是总共1.8%左右。
报税价格自己定。房管局的电脑系统有每个地区最低的评估价格。如果您申报的报税价格高于评估价格，将根据您的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。当地同区域的房产中介对这个评估价格最了解，因为他们经常去过户，知道最低能拿多少钱，所以建议你去中介了解一下。
二手房过户基本流程：签订买卖合同，提交文件，缴税，交税，过户，领证。不同的地区有时有不同的程序。比如可以先交税再提交文件。
签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)就房产价格、交付方式、付款方式等通过协商签订合同。
交付方式：买卖双方自行携带相关资料到房管局申请办理产权转移登记。带上买家的身份证原件。贷款需要首套房证明的，应按照房管局的要求，先向相关部门出具。带上卖家身份证、房产证、税单原件等原件。房委会的买卖合同可以在房委会的版本交付房委会后签订。(很多大城市都实行了网上签约，也就是先申请预受理号
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