买卖房屋税费(房屋交易税费最新政策？)

房屋交易税费最新政策？

1.一手住房交易

契税：买新房要交的契税是总房价的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘以一定数额收取。

物业管理费：交房后缴纳，具体档次费率按当地物价部门规定执行。

2.二手房交易：

非普通住宅契税应翻倍。是否取得产权未满两年。

房屋不满五年的，按规定缴纳营业税：取得房屋产权满两年的，免征；不满两年的，按房价的5.5%缴纳。目前国内还有很大的提升需求。如何才能减少政策影响？秦虹说，2006年，国家税务总局的文件规定，对出售自有住房并计划在出售后一年内购买新住房的纳税人，其出售现有住房所缴纳的个人所得税，应当先以纳税保证金的形式缴纳。视新房购买金额与原房屋销售金额的关系，全额或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应该继续实施，以达到‘支持合理住房需求，抑制投机需求’的政策目标。

增值税：普通住宅5年内(含)转让的，按房屋售价减去成本价缴纳增值税，5年后免征。非普通住宅转让不满5年(含)的，按卖价全额缴纳增值税；超过5年转让的，按照卖价减去房屋成本价缴纳增值税。

所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%(房屋原值一般按最后一次契税计算)

万分之一的印花税。

交易费按房价的1.9%缴纳。

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