宿迁房产网二手房 宿迁二手房交易税费？
宿迁二手房交易税费？
如果是首套房，大概是7.26%二手房转让按照当地税收指导价收取，按照以下比例收取：90平以下，契税1 %, 90平以上，契税1.5 %;增值税约4.76%，2年后可减免；个人所得税1%,证明满5年且为业主唯一住房的可减免；以上是第一套房，第二套房面积小于90平米的，契税还是1%,大于90平米的是2%,其他都一样；三套房及以上，按3%征收契税。二手房过户需要买卖双方持身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证原件及复印件与房管局签订买卖合同，然后向地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
宿迁二套房房贷停止贷款了吗？
1.二套房没有停贷。
2.目前宿迁各商业银行仍正常办理二套房贷。但由于国家信贷政策的影响，贷款手续审核更加严格。比如更高的首付比例会导致借款人的收入更好，贷款利率也会上浮。
3.贷款发放也会慢一些，所以如果不急着贷款，尽量全款买房。
宿迁二套房房贷停止贷款了吗？
宿迁的二手房暂时没有停贷，部分银行可以申请贷款，但是贷款申请周期较长。有的银行需要三个月，有的甚至半年，加上放款需要的时间，很好的给二手房市场降温。从这个角度来说，二手房停贷对开发商是有好处的，因为如果把银行有限的贷款用来买新房，可以帮助开发商去库存。
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宿迁并没有停贷二手房。中介说买房可以正常贷款，银行也问了。他们可以正常借款，就是放款时间比以前长了，放款金额少了。审批三个月，贷款三个月，总共六个月。必要的话，慢慢等。关键是买卖双方都不着急，钱就放出来了。之前贷款只用了半个月就下来了。
宿迁二套房房贷停止贷款了吗？
据了解，宿迁并未取消二手房贷款，但根据国家政策，今年以来，为控制房地产金融风险，收紧了二手房信贷手续审核，导致二手房贷款繁琐缓慢，对以下人群造成一定影响：
炒房团，手里有几套投资房，估计现阶段比较困难，只能纸上谈兵。
置换新房，二手房停贷，需要贷款买学区房或者换大一点的房子，卖不出去就不能置换。再加上置换属于两套，贷款就更难了。
需要买二手的都是刚需，不管是不是首套，都拿不出钱来买。
房产中介，业务量会急剧减少，业绩也会急剧下降。
未来二手房会有部分降价，对于刚需者来说，二手房会被限制。
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现在二套房确实停贷了。其实我觉得应该早点停贷，房价不会涨那么快。很多人在买房之前就已经赚了很多钱。现在如果他们还想投资房子，这可能不是一个好的选择。有钱就想想其他投资渠道，但不要借钱给别人。这是非常危险的。
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