商铺投资指南(什么是商铺投资？)
什么是商铺投资？
所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱，投入一定的资金购买商铺的经济行为。
优势
投资者门槛
第一，与股票投资不同，它要求投资者具备完备的专业知识，灵活的信息获取机制，整天盯着盘子，巨大的风险承受能力。它需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持。
第二，不像实业投资进入门槛大，讲究规模和实力。因为商铺的投资是幸运的。
:也不可投资。因为现在的房子能升值的很少，所以经常遇到贬值的情况。因为住宅建筑永远是一种有缺陷的艺术。商铺投资是稳定的。
资本方面
资金也可以作为抵押品，在需要时获得信贷资金。当它被抵押后，你仍然可以以各种灵活的形式经营它，仍然可以把它作为一个临时住所。
优势
对商铺的投资不像对房子的投资：最好的房子一旦建成，同时也会发现其缺陷，但又无法改变，所以我们要建更好的。结果是，好一点的房子出来了，原来的房子就贬值了。商店是不同的。市场一旦繁荣起来，越老越值钱，可以达到“一店三代”的理想状态。
什么样的商铺最具投资价值？
1.店铺投资主要看回报率，也就是租金。不愿意卖或者建不起来的商铺，没有人会接手。所以升值卖的店铺不多。所以商铺的投资主要看租金回报。
2.商铺分为：小型商业(个体户或租赁)、商业综合体(个体户或租赁)、商业综合体(非个体户，统一经营管理)。一般分为这三类。
3.风险分析：从投资的角度来说，小区底层商业可以自营，也可以租赁。一般商业业态不受限制，灵活性高，租金回报相对稳定，投资风险低。
可以自营和出租的商业综合体一般都要符合整个商场的业态。比如一楼是服装和轻餐饮，你就得符合他的业态，不能做重餐饮和重油烟。这种和社区底层商业的比较，有一定的投资风险，但也是可以接受的。
最后，无法统一自行运营管理。在这种一般的购房中，开发商会说往年的几个点从总房价中扣除，会给你一个更便宜的价格。说白了就是这个价格卖给你，然后几年前你就拿不到房租了。有的商铺总价很低，甚至可以给你零首付，也就是整店有贷做信用贷款。然后你每个月还房贷，告诉你每个月有房租要还给你，相当于空手套白狼。这种建议应该谨慎对待。如果真的那么好，卖家自己买，轮不到顾客。
4.投资价值分析：小区底层商业最安全。毕竟小区的居民是固定的，即使房子卖了，还是会有人住在里面。消费群体在那里，可见小区有多大，有多少户，未来的消费群体是一个保障。
商业综合体，如果资金充足，建议买一楼外沿街的那种。最好是有规模的企业，租期长。如果资金不是太多的话，建议看一看购买的楼层的业态，以体验为主，比如育儿教育培训机构，受线上消费冲击较小。如果没有安全感，建议直接买公寓。同价位的公寓也收房租。公寓比商店更好租。
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