什么是普通住房 商品住房和普通住房区别？
普通住宅定义？
普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。普通住宅的特点如下：
1.不采用高标准的建筑装饰。
2.没有空调系统。第六十条国家在《城市房地产管理法》实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
普通住房不等同于普通住房，两者不能混为一谈。普通住宅一般是指整栋楼，普通住宅是指单个住宅。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。因为建筑装修高标准的定义比较模糊，所以可以看出普通住宅最大的特点就是没有空调系统。
非普通住宅一般是指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅、高档公寓等。
标准：
1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。
3.实际成交价格高于本地区市场指导价的；
以上三点只要满足一条，就是非普通住宅。否则就是普通的房子。
商品住房和普通住房区别？
1.土地的性质。
商品房的土地属性一般为商业用地或综合用地，普通住宅的土地属性为居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商务建筑。综合用地一般用于规划商住建筑。居住用地是规划的住宅。接下来，我会给你一个差异的细目。
2.使用寿命。
商业用地40年产权，综合用地50年产权，住宅用地70年产权。通常商品房的产权是四五十年。产权的计算是从开发商批地开始，加上设计施工的时间，一般都在个人手里，产权期限至少会减少3-5年。
设想一套40年楼龄的商品房，减去5年，实际剩余使用年限只有35年。
3.产权到期后的延续。
《物权法》规定，房屋使用权到期后自动延续。对于非住宅房屋，应按相关法律法规进行补偿。当然现在还没有明确的规定，但是以后会不会相应的政策还不好说。
4.生活费。
就公用事业而言，70年住宅用地按居民水电用量收费，商品房按商业水电用量计算。大家都知道商业用水用电比居民高很多。另外，商品房严禁接收天然气，所以生活成本要高很多。
5.结算问题。
根据相关法律规定，只有70年以上的住宅用地才能落户，而商品房因产权原因不能落户。对于家里有孩子想落户上学的家庭来说，选择商品房是得不偿失的。
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