经济适用房买卖(经济适用房买卖合同纠纷怎么处理？)

经济适用房过户手续及费用是什么？

房屋产权转移的程序和费用：

1.5年内的房屋转让，卖方需要缴纳个人所得税。5年前不用交。

2.第一次过户，缴纳已缴税款的1.75 %(财政部门代收)。

3.手续费6元/平方米(房管局收取)

4.房屋评估费按评估后总房价的5收取(评估事务所收取)。

5.公证费最高300元。

根据以上费用，你可以自己算算。

经济适用住房上市交易应缴纳的税费

除支付收入外，还应根据交易价格(或评估价格)按以下规定支付税费：

1.土地出让金：根据国家和省关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定；

2.收入缴纳(已购经济适用住房销售免征):由卖方缴纳。按照交易价格扣除当地同期公布的保障性住房平均单价、超过居住面积标准部分所支付的房价款和人按照本条例规定缴纳的土地出让金、印花税、监管费后的净收益，超过部分按累进比例缴纳。成交价低于同期当地保障房平均单价50%的，收入的20%上缴，80%归卖方；对成交价高于同期当地保障性住房平均单价50%以上的部分，收益的30%归卖方，70%归卖方。超过住房面积标准的净收入应全额缴纳。

3.印花税：0.1 %，由买卖双方各负担一半；

4.契税：1.5 %，由买受人缴纳；

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经适房过户手续，首先是购房资格审核，然后是网签，然后是税费过户，最后是交房。

涉及的费用包括增值税、增值税、个人所得税、契税，最重要的是10%的土地出让金。

经济适用房在缴纳土地出让金后会转为商品房。

已住满十四年的经济适用房如何进行买卖？

出售经济适用住房的政策

(1)规定经济适用住房未满5年不得正式上市交易。

(2)政策规定的5年后，经济适用房在缴纳土地出让金转为商品房后，可以合法出售。

(3)签订的买卖合同未满5年无效，不受法律保护。

已住满十四年的经济适用房如何进行买卖？

经济适用房要看你有没有土地证。如果没有土地证，可以依法公证，然后去政务大厅办理。

出让的经济适用房可以买卖吗？

不可以，不能以谁的名义注册买卖。因为是给低收入者的惠民政策。

经济适用房买卖合同纠纷怎么处理？

经济适用房涉及到对购买者资格的认定。谁也不能买卖经济适用房，这关系到合同的效力。

但即使是资格问题无效，仍然涉及无效合同的损失赔偿，这至少是一个分担的问题。

不能说因为合同无效，就不追究卖家的责任。

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