南京房产新政 南京新房上市交易年限？
南京新房上市交易年限？
2022年5月10日南京限售新政将取得之前3年的房产证，可以上市交易。调整为：自备案之日起，3年内可以上市交易。据了解，追溯也适用于过去购买的新房；即2017年5月14日至今，预售商品全部按照合同备案时间三年销售。
南京房地产交易中心官方确认，2022年5月10日起，南京将实施全新的限售政策。调整内容为：自2022年5月10日起，预售商品房时限以合同备案时间确定，现售商品房和存量房时限以登记验收时间确定。请各分中心遵照执行。
南京此前的限售政策：“购房人(含户籍、企事业单位、社会组织)新购住房，取得产权证后3年内不得转让。”
2022年4月23日南京部分区域放网，南京户籍可买第三套；外地户口只要有6个月社保就可以购买。
南京房产过户必须具备哪些条件？
1.所有权转让申请书。
在南京办理过户，需要提前向相关部门提出申请。申请内容必须包含身份信息、转学原因、住址等重要信息。
2.能够证明交易双方身份的材料。
在南京办理过户，需提交身份证、户口本及其复印件。
3.能够证明房屋符合法律规定的材料。
过户的一个重要前提是你的房子必须是合法的。所以在南京，必须要有南京的房屋所有权证和南京的房产证。如果还没拿到产权证，要有南京市购房合同和付款发票等。这些都是必不可少的材料，还需要注意的是，这些证明材料必须有南京当地相关部门的公章。
4.能够证明房屋可以依法转让的材料。
在南京办理过户之前，你要和对方签订相关的合同，这样你在以后办理过户的时候，就可以证明房子是可以依法过户的。签订的合同可以是转让合同、买卖转让合同或赠与合同。
5.双方同意房屋过户的材料。
经协商，双方同意办理过户，并拟定协议，避免后期不必要的纠纷。
除了要知道如何办理过户，我们还需要知道有以下几种方式可以办理房屋过户：
1)购买、销售和转让
过户是指买房五年以上，房子可以出售。买卖双方要签订买卖合同，买方凭买卖合同及相关证明办理过户。
2)继承和转移
继承是指被继承人死亡后，继承人可以携带相关证明办理过户手续，也就是说继承和过户的方式必须在被继承人死亡后才能进行。
3)礼物转移
过户是指把房子送给别人。双方必须签订捐赠合同，然后受赠人携带合同及相关证明办理过户。
南京房产过户必须具备哪些条件？
南京市房产局执行个人购房标准，财政部房产新政首次规定，面积90平方米及以下普通住房契税税率暂调整为1 %, 90平方米至144平方米以成交价格为准。
税费的1.5%;超过144平米的，要缴纳成交价3%的税费，这是契税优惠规定的三个前提条件之一。
一、优惠商品房必须是业主首套住房南京房产证办理步骤：
1.买卖双方在已选定的中介公司办理相关手续，并支付定金，合同办理是前提。
2.手续完成后，中介公司开始向房东申请贷款
6.20个工作日之后(每个地区的时间可能不一样)，会有专人通知你，到交易中心去领房产证。
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