商业贷款利息(商业贷款怎么算利息？)
商业贷款怎么算利息？
银行计算利息的公式是：利息=本金x期限x利率。利息通常采用累计法计算：利息=本金x天数x年利率/360(本金x天数称为累计数)。注：天数为实际贷款天数：从贷款日(起息日)至贷款到期前一天，到期日不计算利息(计头不算尾)。比如：2月3日贷款70000元，期限3个月(5月3日到期)；该笔贷款为6万元，期限为5个月(到期日7月3日)，两笔贷款的基准利率均为5.22%(规定的6个月以内(含6个月)的基准利率为5.22%)，因此两笔贷款的利率分别为i1=70,000x89(天)5.22%/360=903.35(元)。
商业贷款利率查询？
贷款人选择申请商业贷款时，相关贷款机构会根据商业贷款的相关利率计算贷款利息，从而确定一个良好的贷款还款计划。我们来看看商业贷款利率。
一、2022年商业贷款利率。目前商业贷款利率仍为公布的贷款基准利率。贷款利率半年至一年为4.35%,一至三年为4.35%,三至五年为4.75%,五年以上为4.75%,全国为4.9%,首套房贷利率基准利率上浮10%-15%,二套房贷利率基准利率上浮15%-20%。
二、商业贷款转公积金贷款的条件
商业贷款利息高，很多购房者在条件允许的情况下会转为公积金贷款。一般来说，它需要满足以下要求：
1.借款人为购房人或配偶。
2.房子里有大大的红宝书。
3.原银行商业贷款已偿还一年以上，信用良好。
4.在实际操作中，有些地方比如太原，转公积金贷款需要有一套大红房子做抵押。
三、商业贷款转为公积金贷款的程序。
1.申请人按规定连续6个月以上正常足额缴存住房公积金，原商业贷款提前结清。
2.申请人必须与原商业贷款借款人、业主、购房合同买方(仅限新建商品房)为同一人。
3.原住房贷款为纯商业贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不能办理此项业务，不能转为组合贷款。
4.申请人购买的商品住房应为二环以内或以外成熟住宅区的成套住宅。原则上应该是住宅区(房产证上标注为住宅区)，已取得房产证(房产权属无争议)。房屋使用年限自房屋竣工之日起不超过20年，土地权属清晰无争议(住宅区未在管理中心备案的，须提供转让前或转让后的土地使用权证书)。申请人的产权比例应不低于50
5.申请人具有本市常住户口，具有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，每月还款额不超过其家庭月收入的50%。
6.父母与子女及其他直系亲属之间购房，不提供贷款支持。
7.申请人夫妻无未结清住房公积金贷款。首套住房公积金贷款偿还本金与原商业贷款首付款之和不得低于房价的20%。第二套住房公积金贷款偿还本金及原商业贷款首付款不得低于房价的20%。贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍，并提供购房合同或相关证明文件。
商业贷款利率查询？
不同类型贷款的贷款利率各银行不一样。例如，农业银行的房地产抵押贷款年利率为4.35%，潍坊农村商业银行的年利率为6%，而
可以登录手机银行，找到我的贷款，然后查询贷款明细，查看贷款金额、利率、期限、还款方式等信息。如果没有，可以打银行的客服，或者去网点咨询，都可以得到想要的信息。
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