二手房个税(二手房个人所得税和契税由谁承担？)
二手房个税怎么算？
二手房个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外)
1.房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；
2.人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳。
二手房个人所得税和契税由谁承担？
二手房个人所得税是卖方应缴纳的税，契税是买方应缴纳的税。
个人所得税是因为财产转让所得，契税是因为买受人取得房屋。现实生活中，二手房交易会事先约定税负的方式，所以存在卖方降低房价但税负由买方承担的情况。
二手房个人所得税和契税由谁承担？
购买二手房的契税由买方承担。如下所示：
1.营业税：由卖方支付。
2.个人所得税：由卖方支付。
3.印花税：买卖双方各负担一半。
4.契税：由买方支付。
5.测绘费：由买方支付。
6.交易手续费：由买方支付。
7.报名费：由买方支付。
法律依据：《契税暂行条例》第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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二手房个人所得税由人缴纳。一二手房税即二手房个人所得税，是指税务部门通过收取二手房交易中交易所产生的差价，向卖方取得的收入。如果是卖方唯一居住满两年，只需要缴纳1.5%的契税。如果是卖方两年的非专属住所，需要缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。
买二手房的个税可以退吗？
可以退税，但是需要满足一定的条件：
1.住房销售个人所得税退税关系到一年内是否购买新房。只要新购的房子是旧房，夫妻、子女等直系亲属都可以享受，和离婚关系不大。离婚后，任何一方在一年内购买新房的，可以全部或部分退款。超过一年前购买的，不享受个人所得税退税政策。
2.如果因为各种原因误缴税款，如重复扣缴、误用税款或上一年度已缴税款，但应缴税款已提前收到，可按程序办理退税手续。
3.国家税收政策有一定变化，属于政策性退税。然后，按照国家退税政策办理退税。
4.其他原因导致需要办理退税。
5.《个人所得税法》第十四条规定，扣缴义务人应当将每月或者每次扣缴的税款于次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理退税或者扣缴义务人为纳税人办理退税的，税务机关经审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
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