兰州二手房(兰州二手房交易流程及费用？)

兰州二手房交易流程及费用？

按以下顺序付款：携带身份证明、房屋所有权证、买卖合同到测绘部门、评估公司进行评估：

1.测绘费为1.36元/平方米，由买方承担；程度

2.鉴定费0.5%(鉴定金额，允许浮动)；向财政部门缴纳契税！

3.契税的评估金额为1%,买方；此时由地税部门审核免税，再由房管部门受理领证，领证时缴纳专项费用如下：

4.1%的所得税(只有五年外唯一的房子可以免)，卖方；

5.交易费用为6/m2，买方承担；

5.作品成本80元，买家(作品印花税5元)；6.其他营业税5.55%(免五年)暂免卖方及合同印花税。

兰州二手房为何卖不动了？

第一，贷款的影响。现在银行的住房贷款额度不够，所以会挑客户或者延迟放款时间。另外，二手房大多价格偏高，有时银行会拒绝放贷。这是大多数人放弃二手房的原因。

二是学区房政策的影响，大部分人买二手房是因为孩子上学，而今年的学区房划片政策可能会被打破，让大家不敢轻易下手。

第三，二手房没有竞争力。现在兰州房地产逐渐饱和。很多500强房企占领市场，打压二手房。如果孩子上学不分地理位置，新房更占优势。

第四，坚持不降价。很多人还在幻想房子永远不会降价，所以即使卖不出去也不会降价。兰州二手房投资风险正在快速上升，导致交易量逐渐减少。

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