安庆二手房(安庆二手房什么价？)
安庆市二手房过户需要哪些费用？
谢谢！
首先，买一套房的成本是买方不同，不是卖方不同。影响你的是房子满不满。如果满了，房龄多少年，会不会影响贷款？一般来说，20年的房龄会很大程度上影响贷款。
二手房税费很多，大大小小10多种。
税费主要有四项：契税、个税、增值税及附加、代理费(如果有代理，请找大平台上比较靠谱的品牌，小代理遇到问题后期处理会很枯燥)。
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价1%，首套90平及以上，网签价1.5%,二套房网签价3%。由买受人承担，并于过户当日移交给房管局。
注意，这是网签价格。买新房只有一个合同价。买二手房涉及几个不同的价格，比如合同价，网签价，过户指导价。合同价格是房屋的实际交易价格。网签价格是房管局备案并公示的价格，决定了缴税的多少。网签价低买二手房是常见的避税方式。转让价格是缴税的最低基准价，网签价格不能低于转让价格，否则按转让价格缴税。
二。增值税和附加费
房屋不满2年的，增值税及附加征收标准：网签价格(1 5%)5.65%
当房屋已满2年，普通房屋免征，非普通房屋在征收标准：差额(1 5%)5.65%，差额=合同价款-原购房价款-交易中的税费-合理费用。
根据规定，增值税、附加税和下一步的税应该由卖方承担。但市场交易惯例是买方承担所有税费。但是，交易是可以协商的，并在合同中明确写明。
三。个人税
五是唯一的豁免！
最好选择五套各具特色的二手房，可以省一笔税。
四。代理费
中介费有一定的议价空间，买家还是卖房来承担。看当初签的协议，所以提前说好。
动词（verb的缩写）其他费用
交易费用：2.5元/平方米建筑面积，买卖双方均须支付。报名费：80元/本，每增加一名产权人收入增加10元。印花税：个人按照5元/张缴纳房地产产权证。照片费：25元/本。抵押登记费：商业、组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。合同公证费：200-400元左右，由发起人支付。评估费：一般贷款都要评估，费用几百到几千，可以协商交给评估机构。公共维修基金：上一账户余额转入下一账户。是免费赠送还是收费赠送，需要双方协商决定。
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