投资商铺注意事项 投资商场商铺的利弊与注意事项？

投资商铺要注意什么呢？

购买店铺的注意事项：

1、挑人流量大的；

这是选择店铺的首要因素。人流决定人流。人流量的统计方法一般采用分时段踩点的方法。投资金额大的店铺，最好周一到周日七天实地踩点，然后每天选择四个重要时间段进行测算。

2.拐角或街角是好位置，不要买中间位置；

或者街角人流量比较大，因为这两个位置要么临街，要么在路口，中间路段人流量会少很多，所以尽量选择这两个位置。

3.外街店铺看客流，内街店铺看管理运营；

以上两个因素对外街店铺的经营起着至关重要的作用，而内街店铺的主要客流通常是回头客，所以经营管理至关重要。

4.低层商铺人流量更充足；

低层的商店更方便。一般人很少想去二楼或者更高的楼层。这是毫无疑问的。

5.一定要买有独立产权的商铺；

这就涉及到后期收益了。

6.警惕开发商承诺回租；

返璞归真要么是浪费，要么是店铺盈利能力不好，要慎重考虑。

7.租金回报率在7%以上可以考虑投资。

现在一般的理财产品能在5%左右，如果收益率太低就不值得折腾了。

投资商场商铺的利弊与注意事项？

投资商铺是有好处的。比如很多人买了商铺后想自己做生意。如果他们自己做生意，压力会小很多。

就算租出去也挺划算的，因为现在的房租确实越来越高了。大部分店铺的面积都不是特别大，所以总价不会特别高。

我们在投资商铺的时候有很多考虑。

首先，投资商铺的时候，选对商铺很重要，比如一定要选好地段。但是，这其实需要我们有一定的判断能力。有些地方的店铺现在可能看起来不是特别好，但过几年可能会成为黄金位置。

所以你必须自己判断这个区域是不是当地未来规划的重点区域。另外，我们在投资商铺的时候，也要考虑未来的发展趋势，回报率，升值空间。

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投资商铺的利益是生意好不怕租金，但生意差租金难收。另外，商铺的期限只有40年。

购买商铺注意事项和风险？

1.店铺安全：店铺是否有租约，租约到期日期。比如有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺购买后必须补交溢价。

2.租金调制：以租期为5年的租赁为例。前2-3年租金不会上涨，从第四年开始会逐渐上涨。一般租金上涨的方式是累计上涨，即每年租金按上涨比例上涨，但上涨基数是以上一年的租金价格为基础，即每隔一段时间(一般3年左右)涨一次租金。

3.租金价格：商铺租金除了自己的承受能力外，还要和周边商铺、同类产品进行比较。

4.商铺贷款：相关政策一般商铺贷款总额在300万元以内，最高贷款额度60%，期限10年。

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