小产权房怎么贷款(小产权房贷如何办理？)

小产权房怎么贷款？

1.什么是小产权房？所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上建的房子。一般用于个人居住，其产权证由乡镇颁发，故又称“乡镇产权房”。因为没有土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对小产权房的买卖合同进行备案。从这个角度来说，购买小产权房是有风险的。

小产权房贷如何办理？

小产权房有两种支付方式。一个是开发商付款，一个是银行付款。两种支付情况所需的手续会有所不同！

1.开发商的付款。这些年，不管是独栋农民房、集资房还是村委会的房子，都可能有开发商的付款。按照一般的楼盘销售策略，首付比例可能会有所不同，剩下的部分可以跟开发商申请付款。至于分期的年限，没有明确的规定。一般是三到五年。付款利息也有区别，看楼盘具体情况。这种付款程序相对简单，只需要买家提供身份证件。申请付款后，将购房合同抵押给开发商，直至货款还清。

2.银行付款。相比开发商付款，银行付款更为普遍。不管是农民的房子，集资房，还是村委会的房子，都有可能从银行拿到款项。首付比例、分期付款期限、付款利率等。取决于房地产。这些方面和开发商交款是一样的，不同的是需要的手续。银行需要保证个人征信良好，没有信用污点，每月有收入流水，保证还款能力。如果买家已婚，需要提供结婚证，夫妻任何一方有信用污点，都会导致付款失败。申请付款后，购房合同抵押在银行，直到货款还清。

二、贷款是什么？

贷款简单通俗的理解就是带着利息借钱。

贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。通过银行贷款的方式，可以把集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

小产权房贷如何办理？

小产权房是指在农村集体土地上建造的只有镇或村出具的乡镇产权证的房屋。

根据银行按揭贷款的要求，要求借款人提供相关的房产证。由于小产权房没有国家颁发的房产证，无法通过银行按揭贷款申请。

但小产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房抵押贷款，到期可以归还本息。这种按揭贷款的利息高于银行贷款，可以选择短期贷款进行资金周转。

通过民间借贷抵押小产权房可以参照以下流程：

1.向贷款机构提交个人资料和住房信息；

2.评估公司评估房屋价格；

3.贷款批准后，根据贷款金额和还款方式签订抵押贷款合同；

4.放款后，机构可以根据还款要求进行还款。

每个机构对小产权房的贷款要求、贷款额度、利息都有不同的规定，需要了解清楚才能办理申请。

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