天津公积金贷款额度 天津公积金可贷金额怎么算？
天津公积金可贷金额怎么算？
1.购买限价商品住房或经济适用住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
2.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
3.下列情形，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算：贷款用于购买第二套住房的，购买公有住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
天津公积金可贷金额怎么算？
一、天津公积金最高贷款限额为70万元。
住房公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件确定。根据四个条件计算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
(一)贷款金额根据还款能力计算。
我的员工贷款金额的计算公式为：
[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]贷款期限(月)。
夫妻之间贷款金额的计算公式为：
[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。
还款能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)。
(二)贷款金额按房屋价格计算。
计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。
1.购买商品住房、限价商品住房、定向配售经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有住房。
职工(含职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房)，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)，贷款额度不超过所购住房价格的80%,所购住房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购住房。其中，私有住房的房价为购房总价与评估房价的较低值。
职工贷款购买第二套住房的，贷款额度不得超过房价的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停个人住房公积金贷款。
购买定向安置保障性住房的，贷款额度不得高于所购住房总价与房屋补偿的差额。
2.购买公有住房的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%;对农村集体土地上自有住房的新建、改建、大修，贷款额度不得超过所需费用的70%。
(三)贷款金额根据住房公积金账户余额计算。
1.购买限价商品住房或经济适用住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
2.如果贷款用于购买首套自有住房，贷款方式为
本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。
本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元，本人或配偶申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为70万元。
二、贷款利率：
年利率( %)
个人住房公积金贷款不满五年(含五年)4.00
个人住房公积金贷款五年以上4.50
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