办理房产证 办理房产证的手续及流程？
办理房产证的手续及流程？
1.确保开发者已经进行了初始注册。需要确定开发商已经进行了房产证的初始登记。为确保自身利益，应在《购房合同》中规定开发商进行初始登记的期限，特别是开发商进行初始登记的期限和登记完成后的“及时通知义务”，以明确开发商未及时登记的赔偿责任。
2.从管理部领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。
3.拿映射图(表)来说。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。
4.获取相关文件。在前面询问相关部门的时候，一定要弄清楚需要收集哪些必要的申请文件，一次搞定。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收，部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。缴税后一定要保留凭证，一旦丢失，后果很严重。
6.提交申请材料。预售合同买卖双方签署的盖章申请表、房屋买卖合同、房号确认函、实测房屋面积、房价结算书、测绘表、房屋登记表、户型图两份、专项维修资金专用收据、契税缴纳或减免税证明、买受人身份证明(验原件)、房屋所有权提交协议、银行提前还款证明。
7.按规定时间领取房产证。保管好领证通知书，按照上面规定的时间收集证据，缴税时查看房产证的记录。
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房产证丢了怎么补办？
1.申请材料准备：房产证确权时，房屋所有人首先要写一份申请表，申请表上必须写明房产证遗失的过程、原因、时间、地点，以及房屋的相关信息，如房屋的坐落、结构、面积、权属来源、现状、产权人姓名、住址等。产权人签字盖章，产权人所在单位盖章(产权人无单位的，产权人户籍所在地)
2.查档：一般来说，只要是正常买卖的房屋，并且已经在当地不动产登记机构备案。此时房屋所有权人需要到不动产登记机构查询相关证明信息，不动产登记机构会对遗失申请进行内部核对。
3.声明：很多丢失的文件需要登报声明，以防不法分子做违法的事情。如果产权证丢了没有登报声明，捡到(偷)的人可以拿着它去银行做抵押贷款，这样自己就丢了。声明登报后，防伪业主可以给出申请证明，证明自己确实有房产证，并注明相关信息。然后，申请人可以在报纸上办理遗失权证声明的登记手续。待“遗失声明”登报后，申请人可保存该报。一个月内无异议的，申请人可以向测绘院申请测绘。
4.资料：房屋所有人将所有相关资料交至不动产登记中心，填写申请表，交证后，即可审批登记。最后，等待不动产登记中心的最终审批。
5.证书修复和颁发：那些
6.按规定拿到房产证。
二、新房办理房产证需要哪些材料？
(一)原房屋买卖合同及原补充合同。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)实地测绘的原始测量表和房屋平面图。(房屋测绘报告如为旧格式，需出具竣工验收表，填写《丽水市不动产登记申请表》。新格式只需要提供房屋的实地测绘问卷和分层入户的原始平面图。)
(4)完税证明(契税缴款书)
(5)已婚购买者：
1.双方身份证复印件(原则上应核对原件)。
2.结婚证复印件(附原件验证)。
3.如果任何一方不能参加会议，需要提供私人。委托第三方的，需要提供夫妻双方的私章。
(6)单一买家(必须亲自到场，但不得作为代理)
1.身份证复印件(带原件验证)。
2.户口簿或户籍证明复印件(需验原件)。
3.单一声明语句。如果买家在当地，就去民政局。
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