二手房过户注意事项 卖房过户时需注意什么事项？
卖房过户时需注意什么事项？
1.卖房的时候，如果买方愿意出价，肯定会讨价还价，所以卖方需要预留议价空间。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可程度和市场的销售情况，所以要预留议价空间。
2.经过协商达成房屋交易后，卖方需要要求买方先支付定金。交定金是为了保证合同重复，具有合同效力。卖方接受定金后，如果买方反悔，卖方有权没收定金；否则如果卖家反悔，必须双倍退款。
3.关注交易房屋的评估价格是否正确、真实。这个环节存在一个风险，就是房屋评估价格过高或过低，有些评估价格含有大量水分，容易导致评估价格不真实。一些中介机构试图低价赚取，高价出售，这是房屋市场价值偏离的主要原因，而这必然会直接影响买卖双方的利益。
按揭二手房交易流程过户及注意事项？
抵押交易流程：
1.买卖双方带上所有相关资料，去银行。并填写二手房个人贷款申请表，然后将所有材料交工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和期限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房鉴定。
2.按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据协议需要时间，3-5个工作日就可以完成。要求交易对手支付500元评估费。
3.银行审查贷款申请人的资格。贷款申请人符合条件后，银行对贷款金额、期限等进行审批。根据房屋评估价格和综合贷款人资质。审批流程一般需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼办公，所以审批速度快，每笔业务的审批时间在1-2天即可完成。
4.批准后，买方应向卖方支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。
二手房按揭过户应注意的问题
1.二手房过户比较复杂，但只要资料齐备，问题不大。一般一天就能办完所有手续。
2.首先买卖双方都要准备好两份身份证和户口本。当然，除了复印件，买家还要提供一些住房证明和结婚证。
3.买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在区的房地产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。房屋预审后，去房屋评估窗口。这个窗口是用来评估你房子的价格的。这个评估价格不是买房和卖房的价格。
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