房产测绘规范 房屋面积测绘和认定标准规范？
房屋面积测绘和认定标准规范？
1.房屋层高如有局部差异，以主体部分层高计算。
2.计算地面层数时，层高超过2.2m，还包括了地面以上带采光窗的半地下室。
3.架空层要满足一定的高度，可以作为入口、储物和活动的空间，等等。
不动产测绘要执行哪些规范标准？
计量规范是计量工作所依据的法定技术文件，各种计量工作必须严格遵循。
测量规范的主要内容是对测量作业的统一规定，包括测量控制网的布设方案、技术设计、仪器检查、作业方法、成果的记录与整理、检查与验收等技术工作的具体规定。
房地产测量是一项技术性很强的专业工作。为了保证测绘工作获得高精度的成果和高质量的地图，国家颁布了统一的标准。房地产测量主要依据国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)进行。
包括《房产测量规范》的两个附录：前言、范围、引用标准、总则、房产平面控制测量、房产测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积丈量、变更测量、成果验收、房屋及宅基地勘测分类、成套房屋建筑面积及共用面积分摊。房产测量成果包括房产账册、房产数据、房产图集。
农村房屋面积测量规范国家标准？
根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》国家标准GB/t17986.1-2000(以下简称《测量规范》):
房屋的套内建筑面积由套内使用面积、内墙面积和套内阳台建筑面积组成。
1.室内住宅的使用面积是室内卧室的客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、储物间、衣柜等空间面积的总和。
2.套房内部楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。
3.不包括烟囱、通风管道和管道井在包含在结构面积内的套房内部的占用面积。
4.内墙装修厚度包含在使用面积内。
房产测绘阁楼的标准依据是什么？
1.阁楼不是独立的商品房。
2、2.2米以下不记入生产合格证。
根据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。且为上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。这样，以2.2米的高度为界，一般来说，2.2米以下的阁楼不构成不动产的概念，只是作为附属物，不记入物业面积。
3、2.2米以上的测绘报告。
如果阁楼是尖顶形，部分面积超过2.2米高度，产权证上的面积是房产局委托有资质的测绘机构测绘的，开发商一手交易时已经测绘完成。高出的部分是否是建筑面积，要看原测绘机构的测绘报告。如果不包含，就不能在产权区记录。
如果进入二手房市场，房东在《二手房交易合同》只能以房产证上的建筑面积(即不包括阁楼等附属物的面积)录入面积条款。合同的补充条款注明了房屋与阁楼的不可分割性，以及阁楼的面积和层高。房价包含两个区域，可以防止买方以不进产权证为由，通过换算单价来降低价格。
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