自住商品房(自住型商品房算福利房吗？)
自住型商品房和共有产权的区别？
区别在于产权形式的不同。自住型商品房拥有自有产权，可以办理住房手续。共有产权归集体所有，但不能办理建房手续。
什么叫开发商自用房？
开发商自住住房，是指开发商自己保留的、不对外出售的住房。自有住房，顾名思义，是个人出资购买或雇佣他人建造，并取得房屋产权证的房屋。房子产权归自己，维修要自理。
因为房地产开发企业开发的房地产是留作自用的，既没有经营行为，也没有所有权转移，更没有收益。
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自用住房一般是为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的不动产。自用商品房是开发商开发的。建成后并不是出售的房子，而是预留自用的房子。
以下是自住房屋的相关介绍：
1.定义：
自用房屋是指个人出资或者请他人建造，并已取得房产证的房屋。这个房子的产权是属于自己的，要自己维护，只能用来居住，不能做其他用途。常见的自用房有小产权房、农民房、自建房、宅基地、安居房、集资房、安置房等。
2.条款：
所购房屋自用也需要在交易过程中缴纳相应的税费。应缴纳的房产税=房产原值X70% x 1.2%，税额以所在城市的土地等级确认。虽然目前来看，开发商建房后，一定程度上会保留几套自有住房，还有一部分保留下来，大部分是不好卖的残次品房。所以无论是品质还是居住都有天壤之别。如果买房时打着自有房的旗号是自有房，一定要做好相关调查，一定要办理正规的网签手续，避免出现一房多卖的情况。
住宅和自住有什么区别？
1.不同的意思
自住房屋是自己名下的房屋和财产，可以自由支配；而租房是房东把自己的房子租给别人，所以要自己出费用给房东，自住的房子就不用了。
2.性质也不同。
自住的房子可以卖。根据规定，自住型商品房业主取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证，5年后过户；而出租屋，如果是别人的，可能就不买了。
开发商自用房可以买卖吗？
开发商自己的房子是可以买卖的，前提是开发商自己的房子也是正规的，是可以有销售资格的，因为通常开发商会在楼盘销售完毕后，将自己的房子对外出售。
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1.开发商所有的房子不能卖，只能做出租屋。而且租房的过程也会纳入的监管范围。如果发现开发商是以租代售的形式，将取消其资格。
2.土地出让时已明确自持商品房用于出租，并在不动产登记证书上注明不得出售、转让。各地区房管部门有权对本辖区内的自持商品房进行监督管理。
3.自持商品房，虽未设定承租人范围，但租金价格由当时市场水平协商确定，企业持有期限与土地出让期限一致。在出租过程中，单次租赁期限不能超过10年。
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