商品房交房注意事项 期房交房流程及注意事项？
期房交房流程及注意事项？
第一，收房的时候一定要仔细核对证件。
《建设工程竣工备案表》，用以证明该房屋已竣工验收。
二是质量保证书和使用说明书。
第三，开发商已向国家认可的专业测绘单位取得面积实测数据，看是否与购房合同中的约定有出入，以便尽快解决问题。
第二，如果开发商提出要出钱办产权证，业主可以拒绝，因为产权证业主自己可以办。
第三，仔细检查房屋是否有质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证明和建筑工程竣工验收备案证明，房屋质量基本没有问题。
买房的人交房的时候发现有问题可以找开发商装修。
期房交房流程及注意事项？
交付该房屋的注意事项如下：
一般商品房由所在区县建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明质量等级，如合格、优秀等。房屋所属的楼栋需要取得住宅交付许可证，由市或区房屋土地管理局核发。没有许可证，房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。可以登录房管局网站查询。
交付过程中有以下几点：
1.看门窗开关是否顺畅，上锁是否方便，配套钥匙能否快速开门，门童是否变形，把手是否损坏等。以及配套的窗纱质量是否合格。业主自带电池，在防盗门的门铃上安装电池，看看门铃是否正常响。屋顶、墙面、门窗是否有渗水漏雨现象。注意看这些地方是否有黄色污渍。如果有，说明房子可能有渗水漏雨现象。
2.主人用小锤子敲打房子的墙壁和地面，看是否会有开裂或空鼓。如果有，要记录在表格上，然后要求开发商解决。业主需要带一个小插座灯，验房时插入电路插孔，检查插孔是否正常通电，看小插座灯是否亮起，看所有灯座是否正常通电；小灯插上电源后，业主需要检查闭合开关盒内相应的分支开关和总开关盒内的分支开关是否运行正常。
3.仔细看看厨卫的烟道有没有堵塞。可以现场点燃一些携带的废纸，看看烟雾能否从出烟口正常排出。
期房交房流程及注意事项？
购买期房流程：
1.买方应当按照合同约定的时间支付价款。
2.合同生效后，对质量、价格或者报酬、履行地点等没有明确约定或者约定不完整的。当事人可以订立补充协议。
3.合同中没有约定支付时间的，按照合同法中的相关规定办理。如果是按揭贷款买期房，要看开发商的付款时间。一般会在交房前办理抵押手续。
4.要看购房合同中签订的付款方式和时间。有明确约定的，必须按合同执行。
5.只有证件齐全，才能签订正式的购房合同。
购买期房的注意事项：
1.首先看开发商的“五证”是否齐全。“五证”包括房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。
2.签合同的时候一定要注意房屋质量。在签订合同时，买方应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将保证书作为合同的附件。
4.预售登记。买卖双方完成预售登记后，合同才具有法律效力。买卖双方应在合同签订后30天内，到房屋土地管理局市场处办理。同时缴纳印花税。在此期间，买受人转让所购房产的，买受人和受让人应当在合同上背书。自背书签字之日起15日内，双方到市场办理转移登记并签署转移登记申请表，市场自办理转移登记之日起10日内通知卖方。
5.收到新房后，你应该检查基本的房屋设计。
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