大连二手房 大连顶层二手房好卖吗？
大连顶层二手房好卖吗？
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当然好卖。顶楼的价格相对便宜一些，顶楼相对安静，没有楼上邻居的打扰。
如果你非要把中层的价格卖到顶层，那就另当别论了。顶楼上下不方便，但要看有几层。这一点非常重要。摆正心态，给房子一个正常的价格。想卖也没问题。
大连顶层二手房好卖吗？
正常情况下不好卖。顶层二手房有以下情况：
一是顶楼面积太大，价格太高卖不出去；顶楼的房子容易漏水，尤其是使用了十几年的二手房，特别容易出现这样的问题；
还有，由于多层的顶楼太高，上下楼梯不方便，尤其是家里有老人的时候。
大连顶层二手房好卖吗？
大连顶楼的二手房相对不好卖。
大连属于东北。由于气候条件的原因，建筑物的顶层冬冷夏热，容易出现屋面渗漏。相比其他楼层，二手房的销售价格也较低。多层住宅如果没有电梯，使用不方便。一般买家会优先选择楼房的中层进行交易。
大连二手房买房交多少税费？
100万买二手房，5年以下有5.5%的营业税，单价9000元以下有1.5%的契税，还有印花税和交易手续费。144平米以上，单价9000以上的契税4%另外，约2~4%的中介费由中介公司购买。
大连二手房买房交多少税费？
购买二手房，应按有关规定缴纳以下费用：
1.印花税：房屋交易总额0.05 %；
2.营业税：普通住宅2年内：房屋交易总额5.55 %；2年或以上：豁免；非普通住房2年内：房屋交易总额5.55 %；2年及以上：差额5.55 %；
3.个人所得税：普通住宅交易总额或利润部分20%的1%;非普通住宅成交总额的2%
4.土地增值税：普通住宅免征；非普通住房3年内：房屋交易总额0.5 %；3至5年：房屋交易总额0.25 %；5年或以上：豁免；
5.买卖合同公证费：(只有买卖合同需要公证时，才需缴纳)房屋总成交金额0.3 %；
6.契税应由买受人缴纳，纳税比例为成交价格或普通房屋评估价格的1.5%;非普通住宅应缴纳成交价或评估价3%的契税；
7.交易费用：3元/平方米建筑面积。
在大连买二手房都需要办理什么样的手续？
大连二手房买卖手续：房地产权属转移登记申请书(1份)交易双方及卖方配偶需同时到场。委托他人的，当事人需出具经公证的授权委托书《房屋所有权证》(原件)买卖双方签订的房屋买卖合同或协议(原件一份)《履约保证合同》、《具结声明》双方提交身份证明、人户口本或结婚证。未婚的，由所在单位或户籍所在地街道办事处出具证明(原件和复印件各一份)。二手房交易注意事项：(1)水表账单结算。交房前，买受人应询问人水费是否已交，交房日别忘了保留上个月交的水费收据。(2)通知仪表的状态。交房验收时，买受人必须亲自检查电表是否被移动、改装，线路是否运行正常，并保留交房日上月所交电费收据。(3)协助输气。按照燃气公司的规定，买卖双方必须和《房屋买卖合同》一起到燃气部门办理过户手续，其中已经写明房价包含燃气设施费、双方身份证、交房前一个月卖方缴纳的燃气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以拒绝办理。(4)签订新的物业供热协议。有供暖的城市要注意和物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年的供暖。(5)结算电话费。有的家庭安装了多条电话线，购房者要问清楚，在合同补充条款中约定是一条还是两条，是普通电话线还是ISDN电话线，过户价格是否包含电话线。买家可以要求原主人拆除电话，然后申请另装电话。如果确实是因为电话线路紧张或者号源紧张而需要卖方的话，那么在交房之前，你应该和卖方一起去电信部门做结算账单，直到交房日期，结算完之后再办理过户手续。(6)协助有线电视的转移。有线电视实行一户一卡制，因为部分二手房空置，通常无人居住，卖家不支付有线电视月租，导致拖欠。时间长了，有线台就堵了。因此，交房时，买受人可以要求人提交交房日最近一个月的有线电视费收据证明和有线电视证明。凭以上两个材料和新的产权证，买方可以办理过户手续。(7)维修基金的结算。根据相关规定，房屋过户时，维修基金账户内剩余部分的金额不予退还，人缴纳的剩余部分由物业管理企业出具证明，可由《住宅维修基金结算交割单》向买受人收取，维修基金所有权人更名为买受人。(8)附属设施。一般来说，买受人交房时会对附属设施、设备、装修、家电、家具等进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。(9)户口迁移。二手房买卖时，除房屋交接、权利转移外，卖方户口未及时迁出，是纠纷最多的因素之一，也是最容易危及买方利益的一种纠纷。因此，买方可以在交房日前一天向有关部门查询卖方户口是否已迁出。如果交房后才能将卖方户口迁出，买方必须就此问题与卖方进行明确约定。
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