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重庆二手房出售(重庆渝北区哪里有比较好的二手房出售?)

浏览量:1076 时间:2022-12-20 10:03:16 作者:采采

重庆二手房出售(重庆渝北区哪里有比较好的二手房出售?)

重庆渝北区哪里有比较好的二手房出售?

江北口,江北区北滨路新牌坊,渝中区化龙桥,渝北区李佳照母山。

这些地方的次新房基本都是重庆房价目前能达到的天花板,均价2万左右。感觉未来5年依然是重庆二手房的天花板代表。为了稳定,这些地方是首选,因为都属于或者靠近重庆的高端就业中心,居住环境也不错。他们是重庆本地高端购买力的首选,但价格相对较高。一室一厅要800-110万(总价)。如果你今年年底仔细挖掘一下,可能会发现一套总价在110-120万左右的房子,由一居室改为两居室。

3-5年潜在区域:南岸弹子石滨路3360、九龙坡蔡赟湖,目前正在改造提升,距离原就业中心较近(且环境比就业中心好,可能成为各自区域新的高端住宅区)。

目前大概率是坑了几个地方:渝北区的:中央公园、悦来蔡佳、南岸区的茶园。目前渝北区几个板块的价格都超级高,尤其是中央公园,规划水平很高。通过规划,房价已经涨到了赵穆山和李佳的水平,但目前除了一个超级公园和地铁落地,其他什么也没看到。而且本身也不是就业中心,很难和赵穆山、李佳竞争(一旦开始就要高位接班,站岗几年)。中央公园本身就有这么大的问题,再远一点就更糟糕了(目前纯粹靠概念支撑).蔡氏家族指望的是购买力的外溢,而本身就依靠光电园高端购买力的外溢,指望这些高端人群外溢到蔡氏家族就更难了。茶园看起来离解放碑很近,但只适合燃眉之急。由于茶园与解放碑、大理石石之间隔着一座大山,仅靠地铁、隧道很难吸引高端人群(堵车容易),所以这几年的发展目前还是一座沉睡的城市。至于重庆东站的落地,对茶园地区的房价几乎没有影响。所有高铁站、机场概念支撑的板块都是扯淡。高铁站/机场不会给所在地区带来实质性的好处,因为这两项设施只能带来流动人口,而不能带来常住人口。有时,他们甚至会分割所在区域,造成规划和落地的困难。

很多朋友问,然后更新了我对重庆都市板块:认知的理由。

1.重庆市在很长一段时间内(2017年之前)没有炒房(就像现在的长沙)。具体表现就是大量低价供应土地,大量供应公租房。

2.重庆市中心城区是多中心组团,各区各玩各的,所以缺乏一个真正的能够代表整个城市制高点的核心区。无论是江滨一嘴、化龙桥、照母山、李佳,都卡在2万元左右的价格瓶颈。成都和武汉分别有高新区和光谷,都已经跳到3万元价位了。

不过,以上两点正在逐渐改变。尤其是第一点,2018、2019年重庆远郊可以拍卖出六千甚至九千的地价,超过2017年及之前的市区地价。这两年,当开发商把2017年及之前重庆的低价地都消费完了,无论当地用什么压制性的政策来响应上峰的号召,大家都只能面对两种结果:市区3354套新房要么卖不出去(是不是所有开发商都应该在郊区土地上转卖新房?),或者涨价.无论两种结果如何演变,最终的结果只能是3354的优质城区二手二手房涨价。(3-5年内有效)

所以,如果不是万不得已(比如预算不足,炖锅卖铁不够,o

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