自用房产税如何计算 自用房产税计算方法是怎样的？
自用房产税计算方法是怎样的？
个人自用房产税的缴纳计算方法按照《房产税暂行条例》的规定执行。房产税按照房产原值一次性扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市规定。根据《房产税暂行条例》和《实施细则》的规定，国家机关和团体自用免征房产税，上述单位的租金收入应按12%的税率缴纳。根据现行税法规定，企业自有房屋房产税的计算公式为：年应纳税额=房屋账面原值(1-扣除比例) 1.2 %。残值是指根据税法规定，从房产原值中一次性扣除10%至30%的损失价值后的余额。其中，不动产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)规定，不论是否记入会计账簿的固定资产科目，都应按照不动产原值计算缴纳房产税。包括账本“固定资产”记录的原房价和不能随意移动的附属设备、配套设施，而房屋外架设的水管、下水道、暖气管、煤气管等费用不计入原房价。财税[2010]121号进一步明确，无论如何核算，房地产原值都应包含土地价款，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地所发生的费用等。【案例1】企业A是2000年成立的合资企业，之前建有物业。投资厂房账面价值3000万元，相关土地使用权600万元。根据《财政部关于印发《实施lt企业会计制度gt及其相关准则问题解答》的通知》(财税字[2001]43号)第九条规定，“对《企业会计制度》之前的土地使用权价值已作为无形资产进行核算，但尚未转入其所建造的房屋及建筑物成本的公司，不得进行任何调整，其土地使用权价值应当按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。分析：1。在财税[2010]121号之前，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的规定，企业B“房产税不论是否记入会计账簿的固定资产科目，均按房屋原价计算缴纳。房屋的原价应按国家有关会计制度计算。如果扣除比例为20%，则企业B的房产税为3 000(1-20 %)1.2 %=28.8万元。2.根据财税[2010]121号，乙企业2011年房产税原值应为厂房在会计账簿上的账面价值3000万元，土地使用权600万元=无形资产3600万元。基于此，开征房产税。如果扣除比例为20%，则房产税为3600 *(1-20 %)1.2 %=34.56万元。【案例二】A省B上市公司执行企业会计准则。2010年1月1日，其支付300万元地价款取得1万平方米土地，并自建4000平方米三层办公楼。2010年6月30日交付使用。账面记录显示这栋楼的价值是500万元。扣除比例为20%，则计算2010年应缴纳的房产税。解析：(1)首先计算其容积率：4000/10000=0.4 amp; lt；0.5.引用特殊税收政策调整———根据财税[2010]121号，土地容积率低于0.5的，按该房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入该房地产原值的地价。(2)其次，按8 000平方米确认房产原值包含的地价：300/10 0008 000=240(万元)(3)最后，应用通用技术解决问题，缴纳房产税=(500 240 ) (1-20 %)/2 1.2 %。
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