二手房贷款计算(二手房转让还贷怎么算？)
二手房买卖已还利息怎么算？
二手房贷款利息的计算方法如下
一、业务的利率换算公式为(注：存贷款通用)
1.日利率(0/000)=年利率( %)-360=月利率()-30
2.月利率()=年利率(%)12
二、银行可以采用累计利息法和交易利息法计算利息。
1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为：
利息=累计利息累计日利率，其中累计利息累计=日总余额。
2.逐笔计息法根据预先确定的计息公式逐笔计算利息：利息=本金利率贷款期限。具体方法有三种：
如果计息期为整年(月)，计息公式为：
利息=本金年(月)数年(月)利率。
如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为：
利息=本金年(月)数年(月)利率小数天数日利率。
同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月实际日历天数。计息公式为：
利息=本金实际天数日利率
这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以实际计算日利率时，一年要计算365天，结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
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严格来说，二手房买卖与房东的贷款本息无关，也不代表一定包含在买卖价格中。
卖房的时候，卖家在卖之前一定要计算好是否划算。成交价是你买他房子的价格，但是卖家有自己的房贷要还。他已经还了部分本息。在卖房的时候，为了不亏本，他自然会想着把利息摊到卖价上，但是成交价必须大于房子的成本价加上利息，不然就亏本卖了。
然后说已经还完的本金，其实卖家不用计算已经还完的本金，因为这是他买房的正常成本。多花的钱其实是贷款的利息，所以也是计算房价的利息，已经还的本金就不用算了。
二手房月供是如何算出来的？
贷款总额(万元单位)x月供系数=月供金额，例如贷款50万元。20年的月缴费系数为61.43 50 X 61.43=3071.5元。月缴费系数：5年：184.30 10年：101.99 15年：74.76 20年：61.43 25年：53。
二手房转让还贷怎么算？
1.买受人选择商业贷款购买首套住房，最低首付款比例为评估房价的30%，最高贷款比例为70%；
2.买受人选择商业贷款购买两套以上住房，最低首付款比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3.买受人选择商业贷款购买商品房。最低首付比例为评估房价的50%，最高贷款比例为50%。
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