抵押房屋贷款 房产证抵押贷款好办吗？

以房抵押可以商贷多少？

房地产评估中价格的50 ~ 70%。

处理说明：

1.18-55岁(部分小额贷款机构可接受儿童或老人)；

2.一般住房抵押贷款额度为房产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；

3.住房抵押贷款期限一般为1-10年(少数银行可满足优质客户最长30年，但贷款结束后借款人最高年龄不能超过60岁)；

4.最大房龄在20年以内(少数银行30年以内可以做，大部分有空余房间比较容易批)；

5.按揭贷款的贷款利率一般为基准利率上浮10%-20%；

6.有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，最好是月有效收入大于房屋按揭贷款月还款额的2倍)；

7.个人或公司信用好(逾期少，或者银行可能找借口加利息或者不放款)；

8.目前银行可接受的房产类型有商品房、住宅、商铺、按揭房、二按揭、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。

9.其他证明材料(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房产抵押贷款时的重要因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、证券、公司等的资产证明。可以大大提高银行房产抵押贷款的额度。

按揭需要注意什么？

1.住房抵押贷款往往是在我们继续用钱的时候进行的。其实住房按揭贷款没有好坏之分，重要的是满足我们目前的需求。虽然有些银行教住房按揭贷款划算，但不是大多数人都能办理，主要看你是否符合办理条件，哪家银行能给你贷款。所以，适合自己的才是最好的。

2.基准利率由中央银行统一规定。每个银行自己的政策影响一些优惠条件，比如下浮10%、15%，但是基准利率都是一样的。房贷一般从基准利率开始，然后大部分上浮10%。但是因为每个人的资质不一样，所以优惠利率也是提了出来的。

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