房产增值税如何征收 房屋增值税计算公式？
房产增值税计算规则？
没有房地产增值税。出售房屋的增值税为5%增值税，土地增值税根据增值幅度按30、40、50、60%征收。
房屋增值税计算公式？
1.购买不满2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2.购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
3.购买2年以上(含2年)的非住房对外销售的，按销售收入与住房购买价格的差额5%征收缴纳。
计算公式：
应纳税额=增值额x适用税率—增值额x速算扣除系数
房产增值税和土地增值税？
1.房地产增值税是指国家为房地产增值而收取的费用。房地产增值税的征收因地区而异。买了不到两年的房子卖掉，要全额缴纳5%的增值税。房子买了两年以上，卖了就不用交增值税了。
2.土地增值税是指转让国有土地使用权和地上建筑物、附着物并取得收入的单位和个人，以转让取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去依法扣除的项目金额为计税依据，向国家缴纳的一种税。
房产增值税和土地增值税？
土地增值税和房产税看起来都差不多，好像都是对房地产征收的税。但其实两者有本质区别。要理解这个问题，需要从征税对象、计税方法等方面进行区分。
房产税是由产权人对房屋原值或租金收入征收的一种税。房产税的纳税人是拥有产权的单位和个人。全民所有的产权由管理单位缴纳；产权典当的，由质权人支付；财产所有人或出典人不在财产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由财产保管人或使用人支付。房产税的纳税人包括：房产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或使用人。
土地增值税是指单位和个人转让国有土地使用权和地上建筑物、附着物并取得收入，以转让取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据，向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让不动产的行为。土地增值税：土地和地上建筑物是税收争夺的对象。以增值额为计税依据。土地增值税的作用是国家征收不动产增值。
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房地产业既要交增值税，又要交土地增值税。税基是否重复？
商品房增值税如何计算？
一般情况：增值税的税率为5.6%,确定“增值税”金额有两个关键条件：“两年”和“通常住所”。
特殊情况：出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，无论是否超过2年，均按差额征收增值税。
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