上海买房子 上海房屋买卖流程及各项费用？

上海房屋买卖流程及各项费用？

1.上海二手房交易流程和成本是怎样的？

1.申请费。根据买卖双方户口本上的总人数。

2.买卖公证费。买卖的公证费是公证书上成交价的3%。

3.交易手续费。小于144 m2的产权证面积交易费5元/m2，大于等于144 m2的产权证面积交易费8元/m2，房改2.5元/m2。

4.如果是房改，需要缴纳成交价0.5%的土地收益，一部分是过户当天缴纳，一部分是需要土地使用证时才征收。

5.契税。契税有两种征收方式。首套房90平米及以下的契税为成交价的1%；两套普通住房的契税，不论面积大小，都是成交价的3%。

6.同时要提醒购房者，首套房和二套房的界定不是以个人为单位，而是以家庭为单位。也就是说，婚前是夫妻一方买了房，现在买房应该算两套。

二、二手房交易流程是怎样的？

1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。

三、二手房交易流程是怎样的？

1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证、身份证明、资质证明等文件。

2.签订销售合同。买卖双方经协商就房屋的区位、产权、交易价格达成一致后，双方签订正式的房地产买卖合同。

3.向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应审核有关证件，并查验产权。没有产权或者部分产权未经其他产权人书面同意的，申请将被拒绝，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申请审批，交易双方方可办理契证签约手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、经济适用房和其他商品房的税收构成是有区别的。

6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋买卖合同向发证部门申请新的产权证后，交易的房屋转让行为有效。至此，二手房买卖完成。

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