巴中二手房(巴中二手房过户有哪些费用？)
巴中二手房过户有哪些费用？
二手房正常过户的，应按有关规定缴纳以下费用：
(1)营业税：税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定，将购买不满2年的非普通住房转让销售的，全额征收营业税；转让销售购买时间超过2年的非普通住房或者转让销售购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收营业税；转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征营业税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，2年后不论证是否需要全额征收营业税；
(2)个人所得税：税率为交易总额的1%卖方支付和收取的条件有两个：家庭唯一住所，购买时间5年以上。
两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%,买卖双方平分。但至今被国家暂时豁免。
(4)契税：基准税率为3%,优惠税率为1.5%买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付总交易金额的1.5%；买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。
(5)测绘费为：1.36元/m2，总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，如果商品房原产权证上没有房管局的测绘，也需要测绘。
(6)二手房总交易费：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。
巴中二手房交易税费如何收取？
注意三个关键点：
(1)卖方房屋自购房之日(自建房竣工之日)至交易税之日是否已满五年？
(2)这是卖方家庭成员(主要是夫妻双方)名下的唯一一套房子吗？
(3)买方(夫妻双方)是否首次购房，夫妻名下在房管部门无住房档案，从而享受国家规定的契税优惠。
根据申请评估价格和面积，入住：
1.测绘费1.36元/平方米，由买受人支付。
2.鉴定费为0.5%(鉴定金额允许浮动)，由买方支付。
3.契税按照评估金额1 %-3%, 90平米以内首次购房1 %, 90平米以内首次购房1.5%,非首次购房3 %,由买受人缴纳。
4.所得税应按全额的1%或差额的20%缴纳。如果是五年唯一普通住房减免，由卖方承担。
5.交易费6/m2，双方
6.作品成本80元，买家(作品印花税5元)是买家。
7.营业税按5.6%缴纳，达到五年可以减免。
重点不清楚，自己查号！
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