淮南房产网二手房(淮南房产交易契税怎么交？)
淮南二手房没有房产证怎么交易？
淮南二手房没有房产证不能交易。没有房产证的房子没有保障，购买后不能转让。纠纷无法保证自己的合法权益。
淮南有哪几个二手房中介是合法的？
淮南有名的房产中介不外乎“朝阳中介”和“淮南搜房”。
其实现在我市对二手房中介的管理还是挺严格的。首先一定要记住，过户手续必须由市房地产交易中心和业主本人办理(以及燃气、水电、电话等相关费用。应结算)；其次，房款一定不能交给中介。房产中心有二手房资金托管中心，在这里最放心。记住这两点，基本上就能保证自己的合法权益了。
淮南房产交易契税怎么交？
二手房过户需缴纳的费用：交易税费涵盖契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加等8个税种。各种税的征收率因地区而异，但差别不大。1.契税：基础税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%,二套3 %)；90至140平普通住宅(首套1.5%,二套3 %)；别墅等非普通住宅(成交价的4%。2.营业税：税率为5.5%。根据2010年房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或者销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，而销售超过5年的普通住房免征营业税。3.第一类印花税为比例税率，适用于不动产产权转让文书，税率为0.05 %,也适用于房屋租赁合同，税率为1%,房屋买卖合同，税率为0.03 %;二是固定税率，适用于不动产产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率是每件5元。4.个人所得税：税率为交易总额的1%征收条件：以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋较低的成交价退还。5.城建税、教育费附加、地方教育附加在营业税的基础上征收，城建税、教育费附加、地方教育费附加分别按实际缴纳营业税的7%、3%、1%缴纳。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
