楼房公摊面积怎么算 小区公摊面积怎么算的？
楼房公摊面积怎么算？
公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内建筑面积墙面积影响公摊面积的因素：
1.户型不同于一梯一户，两户一梯，三户一梯同楼。古典建筑不同于板块式楼市。
2.室内面积如你所说，房子越大越好，房子越小越好。3.只有楼梯的公共设施不同于既有楼梯又有电梯的公共设施。公共设施和走廊越多，泳池就越大。4.建筑规模楼梯高度越高，水池越大。普通住宅一般公摊比：多层：8 %。
公摊面积怎么计算出来的？
分摊面积：分摊系数乘以套内建筑面积。
为了得到公式中的两个条件，我们还需要知道以下两个问题：
1.公摊面积是多少，包括哪个建筑面积；
2.什么是公摊系数及其对公摊面积的影响。
只有知道公摊系数，测出套内建筑面积，才能根据完整的公式计算出所购房屋的公摊面积。
小区公摊面积怎么算的？
小区公摊面积怎么算？
1.多层商品住宅，应先计算整栋建筑和总建筑面积的分摊系数，再按建筑内每套建筑面积的比例分摊。
2.对于多功能综合建筑，必须先计算出整个建筑的总建筑面积和建筑内不同功能区域的分摊系数，再按照建筑面积在建筑内各功能区域所占的比例进行分摊。
第一步：计算考核系数。分摊系数=应分摊的公共面积之和/室内建筑面积之和=(总建筑面积之和-室内建筑面积之和)/室内建筑面积之和。
第二步：每套房共用分摊面积=分摊系数每套房建筑面积。
小区公摊面积怎么算的？
小区公摊面积应为小区内所有建筑物的总面积(以户套内使用面积为准)，包括物业管理用房、供水设施设备用房、供热供气设施设备用房、门卫室、其他小区公共厕所、小区内商业便民设施、每户总面积、楼道面积、电梯间面积。
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1.公摊面积=套房面积乘以房屋面积。公共费用由业主承担，因为这些都是小区生活必需的。
2.顾名思义，公摊面积是指整栋楼的公共建筑面积。比如公共建筑面积，如公共走廊、过道、楼梯、电梯井等。由各商品房平均分摊。所以从法律上讲，这些公共区域的产权属于整栋楼的住户。
3.一般来说，对于不同类型的住宅，居住面积在7层以下的居民分摊率在10%左右。楼层越高，面积越大，即高层用户会更多，但室内面积不会增加。
那主要是因为高层住宅增加了电梯、安全通道等公共设施，比如33层的房子，公摊面积在25%左右，所以收费很高。
小区公摊面积怎么算的？
你看你房产证上写的是什么，都会说分成比例是多少，是按百分比算的。比如你是电梯间，三户两梯，两户一梯，分摊比例会不一样，你可以根据上面的公式自己算。不知道的话也可以咨询开发商，他们买房的时候也会告诉别人的。
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一个小区的公摊面积通常不会算在每一个账上，但也不排除有一些小小区。他确实有一些公摊面积不够，会偷偷加到房产证的每个公摊上，这样虽然加的户数不多，但是很可能会加，这个很难判断。
特别是有一些高层，它的公摊面积分散很多，所以无法鉴定。
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