平顶山二手房(平顶山的二手房现在好卖吗?)
平顶山的二手房现在好卖吗?
NO.1看房龄(每年折旧-2%)。房子的新旧程度直接关系到买家喜不喜欢,房子从建好就进入了折旧期。
卖二手房的时候,一定要计算房屋的折旧。砖混结构的建筑折旧年限为50年,年折旧率约为2%。NO.2看户型(低宅功能-10%)。市场上大多数消费者喜欢的户型主要是常规户型二、户型三。这样的户型直接导致房价上涨。反之,不规则形状的户型,或者过小或过大的户型,会使房价降低,一般为负5~10%。NO.3看楼层质量(顶层-5%,二顶层和二底层-3%,中层3%)也直接影响房子的价格。中间部分的房子最好卖,一般涨3%,楼层高一点或低一点的房子价格会降1~5%如果底层有室外花园或者顶层有屋顶花园,价格可能会高一些。NO.4看朝向(除了南北-5%)。南北朝向的房子最受欢迎,东西朝向和其他朝向的房子最受欢迎。由于室内通风采光性能差,朝向不好的房屋要扣2~5%。NO.5看装修(5年10%。装修时间在5年以内的房子,价格一般会比清水房高出2000元左右。如果装修质量高,颜色好,需要增加10%。如果装修时间在5年以上或者只是简单装修,本来成本就不高,所以增加比例会酌情降低。6号物业管理(无物业管理-3~5%)。有物业管理的住宅区主要体现在新建商品房项目上。1995年前后的楼房或单位宿舍区没有正式的物业管理。一般没有物业管理的小区会扣3~5%。NO.7看位置(临街面-15%)。房子临街会降低房子的售价,而位置较好、居住环境安静的房子价格会高一些,涨幅在15%左右。NO.8看配套设施(不完善-5~15%)。消费者在购买二手房时,会重点关注房屋周边的交通状况、医疗、教育、购物、餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边的一些设施不完善或缺失,会按照相应的比例减少5~15%。NO.9对于家来说,看小区(无小区配套-5%)的房子配套是否完善尤为重要。同样的地段,二手房的居住环境会比新建小区差,需要根据户型、设施、绿化、运动设施、房屋外观等降低3-5%左右。NO.10看市场(当时供求关系是-8%~5%)。买二手房,一定要考虑到购房者的心理因素。买旧房的时候折旧大概8%如果该区域二手房非常受欢迎,比例可以适当提高5%左右。
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