房子过户需要什么手续 房产证更名流程及费用？
房产证更名流程及费用？
房产证名字怎么改？
一般情况下，房产证的更名主要分为直接追加、赠与和买卖。
房产证更名流程中有一条是直接添加的：婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两个人的共同财产。因此，婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚期间：非婚期间，房产证更名，不能直接加配偶名字，只能赠与更名。
房产证更名的第二个流程是赠与：赠与范围包括非婚期间的亲友，即子女、父母等亲友可以赠与房产证。赠与的房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，并在相关部门办理房屋权属变更正式登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
房产证更名：房产证更名除了赠与，还可以通过二手房买卖进行。
房产证更名的费用
礼物和税收
(1)直系亲属之间赠与房地产所需的税费：
交易费用：住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。
交易印花税：
土地收益：以划拨土地支付。
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套。
印花税：5元/份
制作成本：10元/本
个人所得税：查账征收的计算方法为：(评估价-房产原值-税费-合理费用)20%核定征收的计算方法为3360评估价 1 %。
营业税：直系亲属捐赠的财产免征营业税。
(二)非直系亲属的捐赠税费
除上述情况外，非直系亲属也需要缴纳营业税：
不满5年(含5年)的非普通住房或不满5年的普通住房对外捐赠，
营业税=评估值-购房价格
五年以上(含五年)普通住房：免征营业税。
(3)二手房转让营业税及附加，分为以下几种情况：
个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税。
个人购买5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，差额部分征收营业税。
(三)对外销售个人将购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税。
根据房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅房屋的税费如下：
交易费用：住宅5元/，非住宅11元/。买方首次购买90平方米及以下普通住房交易手续费减半收取。第一次买房是指所有家庭成员。
交易印花税住宅：非住宅0.05%。按照正常交易价格。
房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益：使用类型为划拨，需要收取相应的土地收益。
土地收益：按地段等级土地分摊面积的收费标准。
契税：从2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联排别墅除外)的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税税率为1.5%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购买住房的，原住房已缴纳的契税，在重新购买应缴纳的契税中扣除。
个人所得税分为两种方式：
查账征收的计算方法为：(评估价-房产原值-税费-合理费用)20%
核定征收计算
首先我觉得要保护好自己的利益。毕竟房屋交易涉及的钱不是小钱。在房屋交易过程中，要保护好自己的利益。在签署各种条款的时候，要仔细阅读，不要总以为律师已经写好了，就签字。
其次，在买卖房屋的过程中，我们要想办法避免各种困难和危险。如果遇到什么难以解决的问题，觉得存疑，还得找专业的法律人员来解读，甚至宣传，确认文件的有效性。
最后，房屋买卖过程中涉及的不动产权利交易，可能是我们普通人在日常生活中支配的最大的一笔金额。买卖房屋前一定要慎重考虑。不要单纯为了买房而贷款，给自己的生活增加各种压力。我们应该响应国家的号召，正确执行政策。
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