西宁二手房(在西宁二手房交易要交纳的费用有哪些？)
在西宁二手房交易要交纳的费用有哪些？
二手房正常过户的，应按有关规定缴纳以下费用：
(1)增值税：税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定：
转让销售已购买不满2年的非普通住房的，全额征收增值税；
转让销售购买时间超过2年的非普通住房或者转让销售购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收增值税；
购买2年以上的普通住宅转让出售的，免征增值税；
出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，2年后不论证是否需要全额征收增值税；
(2)个人所得税：按税率为交易总额的1%或两次交易差额的20 %,由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住所，购买时间5年以上。
两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；
不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；
另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%,买卖双方平分。但至今被国家暂时豁免。
(4)契税：基础税率为3%,优惠税率为1.5%
买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1 %;
买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付总交易金额的1.5%；
买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。
(5)测绘费为：1.36元/m2，总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，如果商品房原产权证上没有房管局的测绘，也需要测绘。
(6)二手房交易总费用：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米。
(7)登记费：制作费用80元，共有权证：20元。
青海省西宁市二手房过户费是多少？
根据所购房屋是否五年以上、是否为唯一住房、评估价格、买方是否首次购房，支付方式如下：
1.测绘费为1.36元/平方米，由买方承担；
2.鉴定费0.5%(鉴定金额，允许浮动)，买方；
3.契税评估金额为首90平1%,首90平~140平1.5%,超过140平或首次超过3%,由买受人支付。
4.所得税为全款的1%,由卖方承担，唯一住房减免；
5.交易费6/m2，双方
6.作品成本80元，买家(作品印花税5元)买家；
7.营业税5.6%由卖方缴纳，五年后可减免~
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