商业地产写字楼 买写字楼的优缺点？
住宅商业写字楼区别？
第一，性质不同
1.商住两用建筑：该建筑为商住两用建筑。
2.住宅建筑：专门为居住而设计的房子。
3.办公楼：配有现代化设施的商业办公楼。
第二，分类不同
1.商住楼：有些类型的房子是按照同一个分类命名的，有些则不是。
2.住宅建筑：单层住宅、多层住宅、高层住宅、超高层住宅。
3.写字楼：写字楼市场流行两种评估标准，一种是甲级写字楼，一种是5A写字楼。
第三，特点不同
1.商住建筑：商住建筑不划分建筑主体。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。
2.居民楼：供一家人日常居住，外人不得随意进入。
3.写字楼：写字楼不能用来居住。
四。不同用途：
商业建筑：非住宅，一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋(或商业用房)；
住宅：普通住宅，高档住宅，指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。
五、定居异地：
商业性质无法结算；小区物业可以落户。
不及物动词不同的表达形式：
商业建筑一般以soho、loft小户型住宅为主(3.3m、4.5m、5m等。)或商住物业；普通住宅一般是面积在30-40平的单身公寓，面积在60-90平的两室三厅，面积在100平以上的户型，平层(2.8m-3m)，跃层，复式等。纯属住宅性质。
住宅商业写字楼区别？
其实写字楼和住宅是不同的类型，一个是商业，一个是普通住宅。它们之间的具体区别是什么？
1.建筑性质不同：普通住宅的性质是住宅；而写字楼的性质是非住宅。
2.土地性质不同：普通住宅为居住用地，土地使用年限为70年；而写字楼如果有综合用地、办公用地、商业用地，土地使用年限分别是50年、40年。
3.交易契税也一样，都是3-5%(各省市自治区不一样)。但普通商品房减半征收的，按1.5-2.5%征收。
4.一手房的交易费用不一样：房子是3元/平米交的，是开发商交的。写字楼0.5%,买卖双方各0.25%。
5.二手房交易手续费不同：房子按6元/m2交(上海是5元)，写字楼还是按0.5%，买卖双方各交0.25%。
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