海南楼盘网 海南房产公司备案需要什么手续？
海南房产公司备案需要什么手续？
海口房地产登记流程
1.申请：出租人和承租人签订《市房地产租赁合同》后，到房屋所在街道的租赁管理服务中心工作站申请房屋租赁登记。
2.审核：工作站现场工作人员依据相关法律法规对申请材料的真实性、完整性、规范性进行审核，对符合登记条件的出租屋，将原件退回申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签字确认，并将相关材料送街道出租屋管理服务中心办税员审核；对不符合登记条件的出租屋，将相关材料退回申请人并说明理由。
3.复审：出租屋管理服务中心税务员收到申请人信息后，对申请人信息的真实性、完整性、规范性进行复审。符合登记备案条件的，由办税员在《房屋租赁备案受理表》上签字确认，并通知工作站在岗人员采集相关信息。出租屋管理服务中心工作站的在岗人员负责将《市房地产租赁合同》送达申请人进行房屋租赁备案。
海南房地产登记程序
1.据了解，租赁房屋的权属证明或其他有效证明(原件及复印件)；房屋租赁合同一式三份；初始登记、转租登记和承租人变更登记应当填写房屋租赁申请表；租赁双方的身份证明(原件及复印件)。
2.商品房已竣工交付使用，但尚未销售的，办理住房租赁登记时应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商书面保证(租赁期间如有纠纷，承担法律责任)。
3.企事业单位出租房屋的，应提供单位法人授权委托书(加盖公章)、营业执照复印件、经办人身份证(原件和复印件)。委托下属企业或他人管理出租的，应提供单位法人授权出租管理的委托书(加盖公章)。受托人可以以自己的名义签订租赁合同，并办理租赁登记。
4.可以委托他人提交授权委托书(授权委托书未经公证的，委托人应书面保证，租赁期间如发生纠纷，受托人愿意承担法律责任)。
5.出租共有房屋的，应当提交共有人同意出租的书面证明(没有共有人同意出租的书面证明的，办理登记手续的共有人应当书面保证在房屋租赁期间发生纠纷承担法律责任)。
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