福州三盛国际公园 福州最大的小区？
福州最大的小区？
福湾新城14000户，每户3-4人，总数几乎赶上一个大镇的人口数。当然，小区域有利有弊。优势主要包括：第一小面积大，人口多，小区配套容易规模化，会比较全面，适合各种人群。其次，它可以促进区域经济发展。消极的一面，第一，物业管理难，环境会受影响。
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富湾新城。
福湾新城(14000户)、闽江世纪城(8684户)、保利香槟国际(7030户)、三盛国际公园(8区及部分单区面积超过120万平方米)、和林新城(5380户)、中天黄金海岸(4567户)、新荣金城湾(4116户)、修杰楷王庄。
如果一户居住人口按3-4人计算，那么福湾新城居住人口将达到4.2万-5.6万人，而地处宁德的柘荣县，一个县的人口只有9万人左右。
这意味着，富湾新城的一个小区，人口是柘荣县的一半，相当于仓山上渡街道的人口。
我们发现这种体量大的社区有很多优点：
1.入住的家庭多，在后期配套上更容易形成规模，同时会促进这个区域的经济发展，促进这个区域的价值提升；
2.开发量大，只有有实力的房企才能承建，质量有保证；
3.小区内部配套齐全，大地块有利于功能区划分，社区感强。
但是市场的短缺也不容忽视：
1.分批交房，前期周边设施严重不足，生活不方便，后期施工容易受灰尘噪音影响。
2.存在未竟事业的风险。今年很多房企都被雷到了，其中不乏有实力的房企。所以对于社区大、开发周期长的项目，购房者也要注意。
3.规模大，空间大，人口多，物业管理难度大。
4.上市房源多，房价不坚挺。
三盛百督府为什么卖不掉？
三杜甫是三生“杜甫部”的代表作。荣获亚洲十大超级豪宅和最佳生态豪宅奖。位于福州鼓楼核心区，北临福山，东临西湖，地理位置得天独厚。是福州鼓楼稀缺在售的贵族纯别墅项目，有“近代三坊七巷，当代百度公馆”的美誉。项目占地200亩，容积率0.35。总督府蕴含着堪比世界一流地产项目的实力。106个闽商家族坐在一个100亩的山景公园里，承载着家族的未来，所以不能卖。
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