什么是非普通住房 什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？
非普通住宅什么意思？
非普通住宅一般是指居住建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅、高档公寓、花园洋房等。普通住宅单套建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5。与同区域享受优惠政策的房屋相比，普通住房实际成交价格不高于其平均成交价格的1.2倍。
什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
普通住房不等同于普通住房，两者不能混为一谈。普通住宅一般是指整栋楼，普通住宅是指单个住宅。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。因为建筑装修高标准的定义比较模糊，所以可以看出普通住宅最大的特点就是没有空调系统。
非普通住宅一般是指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅、高档公寓等。
标准：
1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。
3.实际成交价格高于本地区市场指导价的；
以上三点只要满足一条，就是非普通住宅。否则就是普通的房子。
房产证上写非普通住宅是什么意思？
“非普通住宅”不同于“普通住宅”，体现了住宅与普通住宅在单体建筑面积和容积率的定义上的区别。
比如200平米的独立式别墅就是普通住宅，相比之下140平米以下的公寓。
普宅和非普宅的区别？
普通住宅是普通人居住的房子，多在多层住宅区。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。目前多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅往往安装电梯。用于高档公寓、别墅、度假村等。它们不是普通的房子。标准房应同时满足：住宅小区容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。
什么是非普通的房子？
我们经常会遇到一些二三十层的商场，但并不都是为了购物。购物中心的上面会有一些房子。非普通住宅是指建筑容积率小于1.0(不含1.0)，单套建筑面积大于140平方米(含140平方米)，实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的住宅小区。只要房子符合以上三点中的任何一点，就说明房子不是普通的房子。
普通住宅和非普通住宅有什么区别？
1.契税不一样
买新房要交契税。契税的话，缴纳比例各地都一样，都是成交价的1%。买方住房不是唯一住房的，按成交价的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅应缴纳成交价的1.5%。经查不是唯一房屋的，按成交价的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。
2.个税不一样。
买房要交个人所得税，但这是有条件的。个人所得税按成交价的1%缴纳。普通住宅房产证满5年，且是家庭唯一住房的，免征。非普通住宅，无论多少年，均按成交价的1%征收。
买房之前，一定要跟房子的性质打个招呼。不同的房子有不同的税率，也就是说只有普通的房子税率最低。如果只是为了自己住，买房就一定要买普通的房子。如果是商业性质的，
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