泉州二手房(泉州二手房买卖条件？)
泉州二手房买卖条件？
本市户籍需要落户满一年，不限购。
非全州户籍居民家庭在丰泽区、鲤城区、孟卿开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县唐璜镇、泉港区只允许购买1套新购住房(含新建商品住房和二手房)。
泉州非户籍居民家庭想在泉州限购区域购房，需要满足以下条件之一：
(1)提供一年以上居住证、医疗社保、个人所得税等证明信息之一；
外国人、港澳人士提供工作、学习、生活满一年的证明；
(3)现役军人提供泉州户籍证明；
高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；
台胞提供全荃居住证(无一年)；
企业法定代表人提供营业执照和近一年工商企业信用信息公示报告。
泉州产业急需、来泉州就业创业的员工，持与泉州用人单位1年以上劳动合同(创业者提供在我市注册的营业执照)，在除鲤城区、丰泽区以外的所有区域购买1套商品住房。
另外，夫妻一方是大泉州户籍，另一方是非大泉州户籍，按照当地户籍办理。以家庭为单位，满足其中一方，家庭就可以买房，有本地户籍的一方必须是新的产权人。
泉州二手房过户费用怎么计算？
谢谢！
首先，买一套房的成本是买方不同，不是卖方不同。影响你的是房子满不满。如果满了，房龄多少年，会不会影响贷款？一般来说，20年的房龄会很大程度上影响贷款。
二手房税费很多，大大小小10多种。
税费主要有四项：契税、个税、增值税及附加、代理费(如果有代理，请找大平台上比较靠谱的品牌，小代理遇到问题后期处理会很枯燥)。
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价1%，首套90平及以上，网签价1.5%,二套房网签价3%。由买受人承担，并于过户当日移交给房管局。
注意，这是网签价格。买新房只有一个合同价。买二手房涉及几个不同的价格，比如合同价，网签价，过户指导价。合同价格是房屋的实际交易价格。网签价格是房管局备案并公示的价格，决定了缴税的多少。网签价低买二手房是常见的避税方式。转让价格是缴税的最低基准价，网签价格不能低于转让价格，否则按转让价格缴税。
二。增值税和附加费
房屋不满2年的，增值税及附加征收标准：网签价格(1 5%)5.65%
当房屋已满2年，普通房屋免征，非普通房屋在征收标准：差额(1 5%)5.65%，差额=合同价款-原购房价款-交易中的税费-合理费用。
根据规定，增值税、附加税和下一步的税应该由卖方承担。但市场交易惯例是买方承担所有税费。但是，交易是可以协商的，并在合同中明确写明。
三。个人税
五是唯一的豁免！
最好选择五套各具特色的二手房，可以省一笔税。
四。代理费
中介费有一定的议价空间，买家还是卖房来承担。看当初签的协议，所以提前说好。
动词（verb的缩写）其他费用
交易费用：2.5元/平方米建筑面积，买卖双方均须支付。报名费：80元/本，每增加一名产权人收入增加10元。印花税：由个人缴纳
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