济宁二手房(济宁市亿家房地产二手房过户手续？)

济宁二手房唯一住房标准范围？

唯一新承认的住房标准是：

1)个人及其家庭成员(含配偶和未成年子女，下同)无住房，首次只购买一套住房。

房间；

(2)个人及其家庭成员曾有住房但目前无房，且仅再次购买1套住房；

(3)个人及其家庭成员有非住宅但无房，只购买一套住房。

住房的唯一含义：“家庭唯一客厅”是指纳税人(配偶)在同一省、自治区、直辖市范围内只拥有一套住房。即“唯一住房”的认定重在纳税面积核算。

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唯一的房子是指济宁或包括济南唯一的房子吗？

济宁买二手房增加了哪些费？

1.测绘费1.36元/平方，买方2。鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)3。契税评估金额为1 %-3 %(90平米首次1 %, 90平米首次1.5 %1%所得税(五年以外唯一普通住宅免)，五年以下卖方需缴纳：元。

济宁市亿家房地产二手房过户手续？

二手房交易的全过程大致可以分为以下几个阶段：买卖双方共同向二手房交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。

二手房交易的整个流程大致分为以下几个阶段：

1.二手房买卖双方应当建立信息沟通渠道，二手房买卖双方应当了解房屋整体状况和产权情况，并要求二手房买卖双方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.二手房卖方提供的房屋合法且可上市交易的，二手房买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向二手房产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，并禁止二手房上市。

4.契约。二手房交易管理部门根据二手房交易的产权和购房对象，按照二手房交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，二手房交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了二手房交易过程中的房产买卖契约，也就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于二手房交易的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。二手房交易双方在二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易资料移交发证部门，二手房买受人凭房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

7.对于贷款买受人，在与二手房人签订房屋买卖合同后，买卖双方共同前往贷款巴

8.二手房买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，二手房人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

需要支付的费用和税款如下：

1.测绘费为1.36元/平方米，由买方承担；

2.鉴定费0.5%(鉴定金额，允许浮动)；

3.租赁的评估金额为1%,买方；

4.卖方1%的所得税(独家住房免税)；

5.交易费用为6/m2，买方承担；

5.作品成本80元，买家(作品印花税5元)；

6.土地收益的1%(卖方)；

其他营业税5.55%(免五年)暂免卖方及合同印花税。

可见评估价低可以少交，可以交1%的所得税(找人情)！

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