卖房子要注意什么 卖房注意事项及准备？
卖房子注意事项及流程？
卖房过程中的注意事项：
1.在签订房屋买卖合同时，需要明确确认房屋产权，产权共有人没有问题才可以继续交易。
2.书面表达要清晰准确，签订合同的买卖双方身份、责任、中介费等要明确。
3.内部设施的种类、付款方式、产权担保、违约责任、交付时间、物业费、水费等。应该是明确同意的。
4.必须明确标注房屋的类型和面积，明确说明建筑面积、使用面积、公共面积的分摊原则。
5.必须在合同中明确各种税费如何分摊。根据国家规定，二手房交易中买卖双方承担的税费是不同的。
[法律依据]
《合同法》第12条规定，合同的内容应当由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称和住所；
(2)题材；
(3)数量；
(4)质量；
(五)价格或者报酬；
(六)履行的期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。
卖房注意事项及准备？
1讨价还价
既然是生意，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这个时候，因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖方要预留议价空间，让买方发挥。
支付押金
如果买家喜欢你的房子，他们需要支付一些首付。在商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回。如果买方不履行合同，他无权要求退还定金。开发商不履行合同，应双倍返还定金。《担保法》还规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准金额的20%。一旦当事人书面约定了定金，并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。
签署合同
定金支付后一周左右，买家必须准备：、身份证、定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确认出售并付款。
4.盖章： (签字后7-10天)
买受人必须先向户政事务所申请印鉴证明，印鉴证明是购房合同中使用的的法律效力。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。
5.纳税(合同签订后30天内)
买方必须在合同签订后30天内向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。
这时候购房者要注意，在缴纳税费的时候，一定要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定缴纳所有税费后，才能办理过户，进行第三次付款。
6.转让(合同签订后30天内)
人必须到土地管理局办理土地和建筑物所有权的转移、抵押权等其他权利的注销或更名。凭买卖合同原件及复印件(加盖)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，并出具新的产权证，房屋所有权过户至你名下。
7.支付尾款(之后10至15天内)
全额付清剩余房款，一般用银行贷款支付尾款，也可以银行直接将贷款划入卖方账户，完成过户、交房等手续。
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