长沙二手房(长沙二手房过户流程及费用？)
长沙二手房过户流程及费用？
1.填写长沙二手房交易网签信息表。
2.提供房屋所有权证(原件)
3.买卖双方身份证、结婚证或户口本(验原件收复印件)
4.买卖双方自己的银行活期存折。
5.委托授权的，提供委托公证书原件、受托人身份证(收到原件的复印件)、委托人身份证复印件。
6.持经济适用住房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件。
二。资金监管
1.填写《长沙市二手房交易资金监管信息登记确认表》。
2.将本合同约定的全部房款存入中信银行专用资金监管账户。
三。产权转让需提交的资料
1.在线签名所需的信息
2.填写长沙市房屋转移登记申请表(查询)
3.提交电子签约合同。
4.受让方为外地户口的，需提供流动人口婚育证明。
四。收费标准(2010年按财税[2009]157号和湘[2009]66号规定执行)
(1)住所
1.契税是1%
2.综合税1.88%
3.手续费6元/平方米
4.报名费80元/套(保障房和商品购买40元/套)
5.成果使用费40元/套。
长沙二手房手续费用？
长沙二手房手术费，其实这些费用都是有规定的，买方，如果你是买方，需要缴纳1.5%的契税，也就是90到140平米以上，如果是144平米以上，需要缴纳3%的税，如果是90平米以下，就是首套缴纳1%。交易费3元/平，产权登记费200元左右。
卖家需要缴纳：如果卖家的交易费是每平三元，个人所得税是房产交易利润的20%,居住四年以上且是唯一住房的可以免1%的房款。车库、杂物转让的话，不需要交运营费。我就知道这么多，每个中介的收费都不一样！
长沙二手房手续费用？
1.第一套房
商业贷款：最低首付30%
公积金贷款：首付最低20%
2、第二套房
商贷：首套房贷已还清，最低首付35 %;首套房贷未还清，最低首付45 %；
公积金贷款：首笔贷款已还清，市级公积金首付60%,省级公积金首付不低于60 %;如果是首套公积金贷款且未还清，则不符合贷款条件。
买二手房，税费比新房复杂。除了房款，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各种费用都要一一梳理。
1.契税：新房和二手房统一税率。
购买首套房：住房面积90的，契税税率为1 %;如果住房面积amp; gt90 ，契税税率1.5%。
购买第二套房：住房面积90的，契税税率为1 %;如果住房面积amp; gt90 ，契税税率为2%。
购买三套及以上住房或非住房：无论房屋面积大小，契税税率均为3%,无减免。
2.二手房交易税
买受人需要缴纳的费用：权证印花税5元，权证登记费35元，4元/(住宅)交易费。
卖方需缴纳的税费：房价不满2年的，需缴纳增值税及其附加税，按成交价或评估价征收5.6%。个人所得税，成交价或评估价的1%,或差价的20%,五年后才免个税。交易费4元/(住宅)。
3.代理费
目前长沙的中介公司收费不一，基本都是买方成交价的2%买方按揭服务费为贷款金额的3%。
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