朝阳区甘露园(北京甘露园来历？)

甘露园的房子为什么便宜？

因为是最早一批商品房，房龄比较老。

朝阳路是最早开发的区域之一，如慈云寺的远洋天地、十里堡的白芸鞋业、高碑店的财满街等。朝阳路是第一个铺设连接京通地区的平路和公交快速路的稀缺交通区域。再加上靠近1号线，所以朝阳路有第二批最早的外销公寓和最早的一批商品房(甘露园板块)。

然而，2008年后，北京的契机迎来了地铁的快速普及。10号线、6号线的铺设，加上工业区内南北走向的4号线、5号线、13号线，迅速盘活了沿线地区。

此时，当年的朝阳路反而成了没有地铁的“少数”地区。再加上建的早，房子开始老化。到了90年代，大量早期的公房填满了剩余的空间，没有新的建筑来带动。相比之下，拍品的价值形势急转直下。

甘露园的房子为什么便宜？

甘露园位于北京朝阳区八里庄街。它在五环边上，位置肯定不比1234环好。比如甘露园李楠小区，是一个93年的老小区，历史悠久。没有做到人车分流，停车位不足，造成车辆乱停乱放的现象，需要物业调整解决。物业管理一般，楼道凌乱。这个老小区自然不贵。

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