商业地产投资回报率 房子的回报率怎么算？
房子的回报率怎么算？
房产投资回报率=(税后月租-每月房贷还款) 12/(首期房贷还款)*100%。
如果你用60万买一套房子，一个月租1200元，回报率就是1200 * 12/60万* 100 %=2.4 %
房子的回报率怎么算？
房产投资回报率算法房产投资回报率是衡量一个房产是否值得投资的重要参考数据。一般来说，有三种计算形式：
1.房产收益模型的计算公式：投资回报率=(月租金收入-月按揭还款) 12/(首付按揭还款在提前还款期限内)。投资房地产的收益就是这样实现的。商业地产通过贷款购买，然后出租获得租金，再用月租偿还银行贷款的“月供”。银行贷款月供超出的部分就是投资者的投资回报。
2.房地产投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)12/所购房屋单价。这种方法考虑了租金和房价的相对关系，只要结果大于8%，就是好的投资。但只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，无法对房贷支付方式提供具体的投资分析。
3.房地产投资回收期的分析计算公式：投资回收期=(预付款期限内的首付按揭付款)/(税后月租金-月按揭付款)12该方法可以简单估算资金回收期的长短，一般认为结果是12-15年内的合理投资。这种方法比租金返还法更深一步，适用范围更广，但比较片面。衡量房地产投资回报价值的方法有很多。为了便于理解，这里介绍两种不考虑货币时间价值的收益率计算方法。一个是租金回报率，一个是投资回报率。这两种方法也是业内人士常用的计算房地产投资价值的方法。前者更适合一次性付款买家，后者更适合按揭买家。信息利率与投资回报率利率之差也叫利率。表示一定时期内利息金额与本金的比率，通常用百分比表示，每年计算时称为年利率。计算公式为：利率=利息额/本金的利率，决定了一定数量的贷款资金在一定时期内将获得多少利息。影响利率的因素主要包括资本的边际生产率或资本的供求关系。此外，还有承诺交付货币的时间长度和风险程度。利率政策是西方宏观货币政策的主要手段。为了干预经济，可以通过改变利率来间接调节货币。在萧条时期，降低利率，扩大货币供应量，刺激经济发展。在通货膨胀时期，会提高利率，减少货币供应量，抑制经济的恶性发展。
商业地产与住宅地产销售逻辑区别？
不同的是卖点不同。商业地产最注重投资回报率。比如我买了某个商铺和写字楼。我想知道我的租金回报率能否抵消我的月供，甚至超过我的月供。
住宅，客户现在需要考虑的只是住宅环境，房间大小，交通不便。未来发展空间只有两点：商业地产倾向投资，住宅地产倾向居住。
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