房贷利率下调(房贷利率下调已经买房的怎么办？)
房贷利率下调已经买房的怎么办？
如果房贷利率已经下调，已经卖房的只能承受现有的房贷利率。合同一旦签订，他们就不能进行任何调整和修改。所有的调整都需要相应的政策和法律的支持。
房贷利率下调已经买房的怎么办？
房贷利率下调的政策是针对现阶段还没有买房的人。对于已经买房，正在还贷的人来说，这个政策无关紧要。所以已经买了房的，只能按照自己现在的房贷利率来还房贷。
房贷利率下调已经买房的怎么办？
房贷利率下调，已经买房的只能吃哑巴亏。就像你去菜场称肉，刚称了10斤肉18元一斤，第二天就15元一斤了。你在找谁？
对于降息，以前的购房者会不会跟着房贷利率下调。可能有一定的可能性，但操作起来可能没那么简单，因为银行也要考虑自己的利益。
已贷款的房贷利率会主动下调吗？
1.已经发放的贷款。
(1)LPR浮动利率
用户房贷利率执行LPR浮动利率，无需主动申请调整。在重新定价日，银行将根据重新定价日上个月的LPR，在下一个定价周期重新计算用户的房贷利率。只要重新定价日的上个月LPR相对于房贷利率的LPR确实下调，用户的房贷利率也会相应调整。因此，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，未来有机会调整房贷利率。
(2)LPR固定利率
用户的房贷利率由LPR固定，银行不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指抵押贷款利率在抵押期限内不变。无论LPR如何调整，用户的房贷利率将始终保持不变。抵押贷款利率是由LPR确定的。好处是LPR提高时，用户的房贷利率不会提高。但是它的缺点也很明显，就是LPR下调的时候，用户的房贷利率不能下调。
2.申请中的抵押。
(1)尚未签订抵押合同。
用户正在申请抵押贷款。只要没有签订房贷合同，银行很大概率会直接按照新的LPR来设定用户的房贷利率，这样用户就不需要主动申请调整了。但是银行没有做任何调整，用户也可以申请调整。申请主动调整后，银行是否采纳以银行回复为准。毕竟不同的银行有不同的具体规定，以银行的具体规定为准。
(二)抵押合同已经签订
用户已经签署了抵押贷款合同，在贷款发放之前，降低了LPR。用户的房贷利率是否会下调，取决于银行是否按照新LPR让用户重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同，那么用户的房贷利率将按照新的LPR执行。未通知用户重新签约的，房贷利率不作调整，仍按之前房贷合同约定的利率执行。
3.公积金贷款
如果用户正在申请公积金贷款，或者公积金贷款已经发放，则LPR下调，用户公积金贷款利率不作调整。公积金贷款利率受公积金贷款基准利率影响。只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会相应变化。而且LPR只影响商业贷款利率，公积金贷款不受影响。
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