二手房成交价格 二手房交易费用收取标准？
二手房交易费用收取标准？
二手房过户会收取以下费用：第一个是契税，第二个是个人所得税，第三个是房屋增值税，还有一个是中介费。一般个人的契税是合同价格的1到3%,个人所得税是房产交易合同价格的2%,增值税是原购房价格的5%,中介费是交易价格的1到3 %。
二手房交易费用收取标准？
1.首期付款[涉及1项费用]
如果你是全款买房的土豪，建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友。
选择贷款买房。如果是首套房，首付比例30%。二套房首付比例视各地情况从40 %到70 %不等。但这里的支付基准是基于银行对房产的评估价格，而不是交易价格。
2.代理费[涉及1项费用]
万事开头难，有中介不难。找一个靠谱的中介，买房事半功倍。好的中介可以是你和卖家讨价还价的得力助手，也可以在你交易过程中帮你权衡条款的优劣。
目前中介费从0.5 %到3 %不等，即房屋成交价的0.5 %到3 %。代理费可以议价，具体费率由买方和代理公司协商确定。
这里需要注意的是，找中介的时候，不要盲目追求低费率。一分钱一分货的原则在大多数情况下都适用。一个买二手房的朋友说，刚开始他为了便宜的价格，选择了一家利率只有0.8%的中介，但是后来的房贷费用是其他中介的两倍。
3.赎回费[涉及2项费用]
赎回费一般出现在所购房屋与贷款相同，卖方在购房时仍处于还贷状态的情况下。如果想买房，需要先把房子贷款还清。
有两种类型的止赎：安全止赎和现金止赎。担保回赎是一种常用的方式，一般由担保公司提供或垫付资金。原则上，如果想顺利卖房，止赎费应该由卖方支付。由于深圳是卖方市场，止赎费由买方支付，但在深圳以外的城市，止赎费很可能是一笔可以省下来的费用，会由卖方支付。
中介向银行提交贷款提前还款请求后，买方需要支付2笔款项，1.2%的抵押担保费，以及约1%的短期贷款利息。
4.贷款费用[涉及2项费用]
办理住房贷款时，涉及的费用是房屋评估费和抵押手续费。上面说的首付是以房屋评估价格为基础的，也就是说这个房屋评估。
房屋评估是银行审批贷款的必要动作，因为银行并不是根据交易价格来发放贷款的。通常银行会委托评估公司对房屋进行评估，然后根据评估给出贷款额度。也就是说，当你的成交价是300万，评估房价是280万，需要贷款70%，也就是280万70 %=196万，那么你就要准备贷款了。最终评估费按评估价格的万分之一至万分之五收取。
房贷服务费没有固定标准，因为银行贷款不需要收服务费！而且贷款办理的每一步都需要买家的参与，中介会全程陪同。但是中介会告诉你，这个莫名其妙的费用是他们抵押人服务整个交易过程的收入。你怎么能不付钱呢？这里，以深圳为例。房贷服务费1000-5000元不等。
5.税费[涉及5项费用]
作为光荣的纳税人，我们绝不会错过每一个纳税的机会。所以你不能忘记任何契税，个人所得税，增值税，豪宅税，印花税！
首先，契税是在房屋所有权发生变化时，对新业主征收的一次性税收。
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