二手房增值税(二手房增值税怎么算？)

二手房增值税怎么算？

买二手房税费很多，大大小小10多种。买房的时候，一般都是买家付款。我们对此为力。现在是卖方市场，人们不担心卖房子。至于税费种类，简单列举一下上海的。

税费主要有四项：契税、个税、增值税、附加费、代理费。

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价1%，首套90平及以上，网签价1.5%,二套房网签价3%。契税由买受人承担，并于过户当日交给房管局。

注意，这是网签价格。买新房只有一个合同价。买二手房涉及几个不同的价格，比如合同价，网签价，过户指导价。合同价格是房屋的实际交易价格。网签价格是房管局备案并公示的价格，决定了缴税的多少。网签价低买二手房是常见的避税方式。转让价格是缴税的最低基准价，网签价格不能低于转让价格，否则按转让价格缴税。

二。增值税和附加费

房屋不满2年的，增值税及附加征收标准：网签价格(1 5%)5.65%

当房屋已满2年，普通房屋免征，非普通房屋在征收标准：差额(1 5%)5.65%，差额=合同价款-原购房价款-交易中的税费-合理费用。

根据规定，增值税、附加税和下一步的税应该由卖方承担。但市场交易惯例是买方承担所有税费。但是，交易是可以协商的，并在合同中明确写明。

三。个人税

五是唯一的豁免！五是唯一的豁免！五是唯一的豁免！重要的事情说三遍。五是指房子的房产证已经发了五年，唯一是指卖方在上海交易系统中只有这套房子。

最好选择五套各具特色的二手房，可以省一笔税。但是，楼主不是，肯定不会吃亏。所以省下来的税费一般会加到房价里，导致唯一一套五年以上的房子报价更贵。如果贵得离谱，那就算了。

房屋不满5年或者不是卖方唯一住房的，个人纳税的标准为：差额 20 %，差额=合同价款—原购房价款—交易中的税费—合理费用。这种计税方式有一个大前提，卖方必须提供完整准确的购房原值证明。如果没有这种证明，可以用另一种方式交税：普通房屋的网签价格 1 %。

实际交税的时候，购房者可以选择用哪一种来省钱。

四。代理费

中介费本来不应该单列出来，但是现在上海房价动辄400万，2%的中介费8万，确实是个不小的负担。上海一个普通白领，一年可能挣不了这么多钱。不过，代理费可以商量。在房屋总价较高或市场淡季时，中介费有一定的议价空间，但一般不低于8折。一些新兴的互联网中介收取的价格相对较低，一般在1.5%左右，以直接买卖为主的网站收取的价格更低，比如有很多房源的2999 0.8%。上面的房子都是卖家挂的，买卖双方直接沟通。这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费一般不高。

动词（verb的缩写）其他费用

这都是些小零钱，几千块就搞定了。

交易费用：2.5元/平方米建筑面积，买卖双方均须支付。

报名费：80元/本，每增加一名产权人收入增加10元。

印花税：个人按照5元/张缴纳房地产产权证。

照片费：25元/本。

抵押登记费：商业、组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由发起人支付。

评估费：一般贷款要评估，费用几百到几千，可以

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