土地增值税清算管理规程 土地增值税分期清算条件？
土地增值税分期清算条件？
土地增值税清算条件：
1.房地产开发项目全部竣工销售；
2、整体移交未完成竣工决算的房地产开发项目；
3.土地使用权直接转让。
清算流程：
一、土地使用权出让金的分配
二，房地产开发成本的分配
1.分期开发的，各期完成情况不同的，各期开发费用按建筑面积法分摊。
2.在同一开发成本中，不同类型房屋的开发成本应按高度系数法进行分摊。
三。开发费用的分配
财务费用中的利息支出，可按转让的房地产项目计算分摊，并有金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权支付的价款”和“房地产开发成本”之和的5%以内计算扣除。
四。与房地产转让相关的税收分配
房地产企业转让房地产时缴纳的印花税包含在管理费中，不允许单独扣除。只允许扣除营业税、城市维护建设税和教育费附加。地方教育附加能否在该项中扣除，要看当地税务机关的规定。允许扣除的与转让不动产有关的税款数额，按照不同类型不动产转让所得与税款相匹配的原则进行分配。
动词（verb的缩写）财政部规定扣除20%的分配
根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财发字[1995]6号)第七条第(六)项的规定，从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和扣除20%。即加扣=(土地开发成本)20%。计算扣除后，出售的不同类型房屋将按照层高系数法分摊。
不及物动词汇总不同类型房屋的抵扣金额。
1.普通住宅扣除额=取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、房地产开发成本和与房地产转让相关的税费，加上财政部规定的扣除额。
2.非普通住宅扣除额=取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、房地产开发成本和与房地产转让相关的税费，加上财政部规定的扣除额。
3.商品房扣除额=取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、房地产开发成本和与房地产转让相关的税费，加上财政部规定的扣除额。
七、计算不同类型房屋的价值。
1.普通住宅增值额=普通住宅销售收入-普通住宅扣除额。
2.非普通住宅增值额=非普通住宅销售收入-非普通住宅扣除额。
3.商铺增值额=商铺销售收入-商铺抵扣额。
八、计算不同类型住房的增值率。
1.普通住宅增值率=普通住宅增值额/普通住宅扣除额。
2.非普通住宅增值率=非普通住宅增值额/非普通住宅扣除额。
3.商铺增值率=商铺增值额/商铺抵扣额。
九。求土地增值税税率。
纳税人建造普通标准住房出售，增值额不超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除额的20%的，全部增值额照章纳税。
X.土地增值税的计算
土地增值税=增值额使用税税率-抵扣额速算抵扣额。
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