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上海商铺投资 上海房产市场适合购买商铺还是写字楼?

浏览量:3587 时间:2022-12-14 18:28:56 作者:采采

上海商铺投资 上海房产市场适合购买商铺还是写字楼?

想在上海投资一个商铺,买哪里好呢?

买投资潜力大的商铺。在上海,形成稳定商圈的商铺价格极高,进一步升值空间不大。不如投资青浦万达茂这样的商铺,有前景,处于发展初期。目前价格最低,尽情升值吧!

上海现在买商铺划算吗?

在上海买商铺不是不划算,因为你的目的是买商铺。举个例子,你投资房地产,商铺是短期租还是中期租都无所谓,因为商铺的房价总会涨,也就是快与慢的问题。

如果你想从商铺中赚钱(租金),最好不要买,因为商铺的租金会因市场供求而有所波动,同时也存在很多问题,周边商铺的关系等等。

上海房产市场适合购买商铺还是写字楼?

适合投资商铺,原因如下:

优势:

(1)适度投资

对于投资者来说,投资比例和投资回报相对适中。商铺价格不在别墅和一般商品房中间,但投资回报率相对稳定在8%-10%之间。

(2)有效回报

一般住宅投资回报率在6%-8%,而商铺回报率通常在8%-10%,甚至高达15%,可见投资商铺对住宅的回报很大。

(3)租赁稳定。

租赁的稳定性是商铺相对于住宅的另一个优势。房子的租期通常是半年到一年,而商铺的租期通常是三到五年或者更长。

(4)长期升值

因为稀有,好的商铺会随着商圈的发展成熟而不断升值。一般住宅遇到的折旧问题,绝不会出现在商铺的价格计算中;商铺的优势不仅限于以上几点。好的商铺风险相对较低,流动性高,盈利能力强,商机无限。2001年8月,上海房地产市场合并住宅出售,导致国内优质房价上涨。据信义房屋统计,涨幅在10%-20%左右。现在,许多企业和投资者青睐的非住宅房屋于2003年3月出口并合并。

(5)良好的社区环境。

为了树立自己品牌的良好形象,商家不得不在店铺设计、装修、设备设施、广告宣传等方面花费巨资。而且考虑到每年不断上涨的租金,租赁形式的商铺使得他们不得不考虑前期的投入。在这方面,投资买商铺的天然优势就凸显出来了,为个体户投资者提供了舞台。

缺点:

(1)退出损失大。

由于商铺投资要求严格,要么一次性付款,要么贷款。但是从现在的情况来看,货款只能达到50%,而且是10年。所以相对于商品房来说,商铺的前期投入比较高,中途退出的话损失会更严重。

(2)存在房地产和商业的双重风险。

如果投资者通过销售获得回报,房地产行业的各种政策法规(尤其是李的转让税)会直接影响商铺投资的直接收益;投资者以租赁形式赚回损失面临的最大风险来自于市场波动的影响。商业租户对市场的反应非常敏感。当市场形势处于低谷时,商家通常会采取延期扩张、缩小租赁范围、退租或要求减免租金等措施来降低成本。要抵御经济萧条,这种情况无疑预示着投资者的长期负债,无力偿还银行的贷款,最终导致投资失败。

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