上海商铺投资 上海房产市场适合购买商铺还是写字楼？
想在上海投资一个商铺，买哪里好呢？
买投资潜力大的商铺。在上海，形成稳定商圈的商铺价格极高，进一步升值空间不大。不如投资青浦万达茂这样的商铺，有前景，处于发展初期。目前价格最低，尽情升值吧！
上海现在买商铺划算吗？
在上海买商铺不是不划算，因为你的目的是买商铺。举个例子，你投资房地产，商铺是短期租还是中期租都无所谓，因为商铺的房价总会涨，也就是快与慢的问题。
如果你想从商铺中赚钱(租金)，最好不要买，因为商铺的租金会因市场供求而有所波动，同时也存在很多问题，周边商铺的关系等等。
上海房产市场适合购买商铺还是写字楼？
适合投资商铺，原因如下：
优势：
(1)适度投资
对于投资者来说，投资比例和投资回报相对适中。商铺价格不在别墅和一般商品房中间，但投资回报率相对稳定在8%-10%之间。
(2)有效回报
一般住宅投资回报率在6%-8%，而商铺回报率通常在8%-10%，甚至高达15%，可见投资商铺对住宅的回报很大。
(3)租赁稳定。
租赁的稳定性是商铺相对于住宅的另一个优势。房子的租期通常是半年到一年，而商铺的租期通常是三到五年或者更长。
(4)长期升值
因为稀有，好的商铺会随着商圈的发展成熟而不断升值。一般住宅遇到的折旧问题，绝不会出现在商铺的价格计算中；商铺的优势不仅限于以上几点。好的商铺风险相对较低，流动性高，盈利能力强，商机无限。2001年8月，上海房地产市场合并住宅出售，导致国内优质房价上涨。据信义房屋统计，涨幅在10%-20%左右。现在，许多企业和投资者青睐的非住宅房屋于2003年3月出口并合并。
(5)良好的社区环境。
为了树立自己品牌的良好形象，商家不得不在店铺设计、装修、设备设施、广告宣传等方面花费巨资。而且考虑到每年不断上涨的租金，租赁形式的商铺使得他们不得不考虑前期的投入。在这方面，投资买商铺的天然优势就凸显出来了，为个体户投资者提供了舞台。
缺点：
(1)退出损失大。
由于商铺投资要求严格，要么一次性付款，要么贷款。但是从现在的情况来看，货款只能达到50%，而且是10年。所以相对于商品房来说，商铺的前期投入比较高，中途退出的话损失会更严重。
(2)存在房地产和商业的双重风险。
如果投资者通过销售获得回报，房地产行业的各种政策法规(尤其是李的转让税)会直接影响商铺投资的直接收益；投资者以租赁形式赚回损失面临的最大风险来自于市场波动的影响。商业租户对市场的反应非常敏感。当市场形势处于低谷时，商家通常会采取延期扩张、缩小租赁范围、退租或要求减免租金等措施来降低成本。要抵御经济萧条，这种情况无疑预示着投资者的长期负债，无力偿还银行的贷款，最终导致投资失败。
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