房产赠与过户最新政策 房子赠与与过户区别？
房产赠与过户最新政策
2021年新规转让与赠与的区别？
房子赠与与过户区别？
赠与通常发生在直系亲属之间。受赠人不需要支付房屋价值、3%契税和3%契税5‰印花税等。
转让通常是买卖转让，是一种有偿行为，转让税更多，相对较大的契税、营业税、个人所得税三税，但具体支付也需要根据房屋大小、房屋产权是否满五年、是否唯一房屋等来判断。
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房屋赠与过户流程
1、签订房屋赠与书面合同
赠与书的主要内容是：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址、赠与标的物的名称、数量和基本情况、位置、赠与人与受赠人的关系、赠与理由、赠与人对赠与行为的意义、赠与人在赠与书上的签名或盖章、签名日期。
2、房地产评估
房地产评估是房地产销售过程中必不可少的一步，办理房地产赠与手续也需要经过这一步。双方签署相关确认书后，即可办理房地产评估。一般来说，房地产评估管局派专业房地产评估师对房屋进行测绘，评估内容一般包括房屋折旧费、房屋标准定价、水电通信等。
赠与应当缴纳公证费、评估费、登记费和印花税。赠与房屋的受赠人也将全额征收契税，但赠与人与受赠人是直系亲属、婚姻的，免征契税。受赠人再次转让房地产时，必须按适用税率的20%缴纳个人所得税，因此继承更省钱。
赠与费：签订委托书时，至少要收取工本杂费，包括测绘费，每份不到100平方米的50元，每份公证费200元，登记费100元。评估费评估价格5‰，但每件至少要收1000元。赠与公证费为评估价的2%。契税为房管局评估价的3% 印花税为房管局评估价的0.5% 房地产权转让登记费为每宗80元（每多一个受赠人，则加10元）。
房地产赠与需要收取公证费；评估费；印花税和个人所得税。其中，评估费用为房地产评估价格的5%，公证费用为房地产估值后的2%。接受房地产赠与后，必须及时转让，否则不属于赠与人。
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