一类经适房转商品房 按经济适用房管理怎么转商品房？
一类经适房转商品房
1、一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房本，必须满五年才能交易，交易需补缴10%的综合地下款
交付使用不足5年的，该房产只能按原购买价出售给符合经济适用房购买资格的家庭。交易一次后，房屋性质变更为商品房（注：综合地价收取标准为：（经济适用房实际购房价格-家庭最高购房总价标准)×10%)
2、二类经济适用房
二级经济适用房:这些房产大多是拆迁安置或拆迁房。他们只在产权证上标注为经济适用房，但不受经济适用房5年的限制。只要取得产权证，就可以上市交易。除了按照商品房的税收标准，还需要支付3%的土地出让金。支付土地出让金后，其产权性质变为商品房。
3、如何区分一类经济适用房和二类经济适用房？
一类经济适用房：购买这类房屋是指当地户口的指标，家庭年收入不超过8万，然后公示一周，取得经济住房住房标准。房屋书上还写着以经济价格购买或经济适用房。
二类经济适用房：房本上写着经济适用房管理等字样，区别在于一类五年才能上市，二类可以直接上市。
二类经济适用房是指按照经济适用房办理的其他类型房屋，具有搬迁性质或健康居住性质的房屋。根据规定，5年以下的二类经济适用房也可以上市。5年以下的经济适用房怎么卖？你要付多少钱？1.5年以下的二类经济适用房二类经济适用房和5年以上的一类经济适用房销售与普通住房销售流程一致，价格也可以按市场价出售。二类经济适用房应缴纳税价×3%的土地出让金。需要注意的是，经过商品房的性质，二类经济适用房将变成商品房，其纳税份额将按照商品房的纳税规范履行。2.一类经济适用房不满5年的，如果真的想出售一类经济适用房不满5年，卖方应向户口所在地区县住宅保障办理部分提出要求，由区县住宅保障办理部分通过彩票等方式确定新合格的买方（买方必须按有关规定办理经济适用房购买资格审查手续），买方按原价购买或区县住宅保障办理部分按原价回购。
按经济适用房管理怎么转商品房？
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