商品房预售许可证条件 房屋预售证发放条件？
商品房预售许可证条件
第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》制定本办法。
第二条 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋在建设中的房屋，由承购人支付定金或房价的行为。
第三条 本办法适用于城市商品房预售管理。
第四条国务院建设行政主管部门集中管理城市商品房预售管理省、自治区建设行政主管部门集中管理城市商品房预售管理市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责城市商品房预售管理。
第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（3）根据提供预售的商品房计算，开发建设投资达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已确定。
房屋预售证发放条件？
开发商在房屋建设到什么程度才能申请预售证？
申请预售许可证的程度取决于当地房地产主管部门的具体规定。根据莫叔的经验，一般有以下情况：
1、工程施工到地面正负零(用于建筑图纸±0.000表示)可以申请预售许可证。正负零是一个相对标高，是工程设计师根据地形、地貌和土方平衡制作的一个相对标高点。正负零可以是室外或室内地面；
2、主体施工到地面三分之一的节点，例如：一栋楼共32层，需要建到地面9层才能申请预售许可证；
3.当工程建设资金投入达到项目总投资的20%时，可以申请预售许可证。比如项目总投资约5亿元，项目建设资金投入达到1亿元时，可以申请预售许可证。
因此，申请预售许可证的条件没有统一规定，应当按照当地房地产主管部门的有关规定执行。
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